“力学小学+二十九中”,这是南京超优质的教育资源之一,优质的学区催生出高房价,山阴路小区就是这其中的代表之一。
就在今天,南京山阴路小区一套建面约57.9㎡的房源成功拍出,总价483万元,超起拍价147万元,超市场价3万元。
值得注意的是,这套房源成交单价8.34万元/平!
又行了?其实我们得再往前追溯两年,因为这套房不是次拍卖了。
2018年5月,原房主徐某某因与建设银行某支行的金融借款合同纠纷案,名下的山阴路20-2号701室房产被拍卖。当时经过121次竞价这套房源以491万成交,单价8.48万/㎡。而且相较于现在,当时房源内部装修过于老旧。可见任买家拿房以后还装修了一番。令人唏嘘的是,作为楼市里的常青树,一直被许多投资客认为是保值增值的重要投资方式之一,然而3年时间过去了,一套精装后的反而比3年前价格还要低。我们先来看看山阴路小区到底怎么样。
李志的一首《山阴路的夏天》,让无数年轻人记住了这条路的名字,也或多或少的吸引了不少慕名而来的文青前去打卡、留念,这条路也一时间名声大噪。
这条路宽不过五六米,长不过三四百米,却住了大约100户居民。这里的居民楼大多建于1990年前后,如今房龄差不多近30年左右。不过如今这些楼栋都已经过翻新,脱去了早期破旧的“外衣”,换上了更显明亮的橙色。
这里也没有所谓的小区,大多以门牌号来区分,每个门牌号相当于一个独立的小院子,里面零星的分布着几栋居民楼。
院子里也谈不上小区环境,只有居民楼前早已被废弃的花坛,透露着以前或许这里还有过一些“美好时刻”。
因为没有小区门禁,单元门成了居民的最后一道防护栏,这里的单元门大多紧闭,需要刷卡才能通行。
反之,对于大多数南京人来说,山阴路能震撼到他们的是不断攀升的房价以及愈加优质的教育资源。
实际上,整条山阴路都属于力小。也就是说你眼前这看似破旧不堪的小房子,对于大部分普通工薪族来说,都难以够及。据365南京二手房网显示,小区目前的挂牌均价为82482元/平。这个价格可谓是一直居高不下。
但进入2021年以后,貌似迎来了“寒冬”......
今年以来,各地在教育方面都推出了大幅改革措施。包括北京、上海、广州、深圳、厦门、重庆等多个城市陆续出台政策,重拳整治乱象。从多校划片到摇号招生,从教师轮岗到规范校外培训,从公办民办脱钩到给热门降价。种种现象表明,教育和房地产两者结合最为紧密的,已经站在风口浪尖。各个城市围追堵截,未来可能还是要频繁改革。“让学区不稳定”,这或许就是2021年调控的新方向。教育和房产的脱钩其实正在进行,每年都会扩大多校区划片的范围,这一定是个大的方向。北京、上海、深圳,国内龙头城市纷纷打样,名师+名校不再固化,现象也会自然而然消失。写在最后:
各地政策频出,热门降温一定是接下来调控的首要方向。
“还能买吗?”
我认为,还是要看自身需求。
有需要,也买的起,买个强校比较集中区域的,还是比较保险的。毕竟再怎么改革,需求还在,没法完全打击掉。
但对于想把当成获利工具的投资客炒房客来讲,无疑,一个时代已经结束了!