快!南京这些热盘扎堆来袭,最新房价…

河西

首先看河西，预计10月份将有7家楼盘上市，包括河西金茂府新组团、深业龙湾上府、长江华府、高力璟华府、颐和源璟、仁恒江湾世纪、璞境，涵盖河西南、河西中、江心洲各大子板块，可谓全面开花。

其中河西中部的高力璟华府预计10月底首开，项目体量较小，仅有两栋29F高层住宅，116套房源，将一次性全部推出，含精装包放风价6-6.5万／㎡。

此外还有两个倒挂较为明显的“鸡腿盘”，分别是河西南纯新盘深业龙湾上府以及河西中的颐和源璟。

深业龙湾上府共打造5栋18层小高层住宅，据悉2、3号楼即将封顶，售楼处内部基本成型，即将公开！

项目房源只有288套，预计首开36套，主力户型140㎡，放风价4.7-5.2万／㎡，相较同区域6万／㎡以上的二手房，价格优势明显。

颐和源璟预计10月加推4栋楼，起步户型115㎡是河西10月预计上市楼盘中面积的，前期全装修均价56557元／㎡，升级装修包3000元／㎡，价格相较周边二手房有一定的性价比。

城南

城南板块，10月份预计有4个项目开盘，分别是大校场的金基望樾府、金地大城雅境、文渊府以及板桥新城的宋都柏悦府。

金基望樾府预计近期加推3、6、9号楼房源，户型建筑面积约165、168、185㎡，共计182套。项目前期全装修均价46373-47409元／㎡，可另加5400元／㎡升级装修包，首付8成，一梯一户。

金地大成雅境预计近期加推8、10号楼，户型建筑面积210㎡，前期开盘房源为12、15、16号楼，户型建筑面积105、127、176㎡，共340套房源，销许均价44038-44499元／㎡，可另加装修包3200元／㎡。

金陵华夏中心·文渊府预计10月加推新地块房源，户型建筑面积105、120、134、170㎡，170㎡户型样板间已公开。前期开盘房源为G地块1、2号楼，共计150套房源，户型建筑面积约103、130、143㎡，首付8成，全装修均价45115-45351元／㎡，可另加装修包2500元／㎡。

宋都柏悦府预计10月加推3、6、12、17号楼房源，共计296套，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元／㎡，总价约250万起。

城东＆仙林

城东板块继润栖府、仁恒城市星徽、新保弘领东苑9月加推之后，10月份板块预计上市楼盘仅2家，分别是仁恒城市星徽旁的纯新盘时光璟宸以及月牙湖板块的钟山峰景。

时光璟宸已于国庆期间公开售楼处，预计10月一次性推出300多套房源，户型建面约89、110、124、144㎡。放风价在3万／㎡左右，预计将有1500-2000元／㎡的精装包可供买房人选择，首付比例暂时没有确定。

钟山峰景预计10月加推3、9号楼，主力户型143、170㎡，全精装整体均价约47000元／㎡，另有3500元／㎡的升级装修包可选，首付6成，适合周边的地缘客改善自住。

仙林板块预计有4家纯新盘将首开，仙林湖迎来改善新盘——云樾观山府，汇通路3家新盘，君启、紫辰光年和铭著风华，将贴身肉搏。

城北

城北板块10月份预计有6个项目加推，其中新玄武板块新房持续供应：复地明日之城在首开售罄后预计10月继续加推，户型建筑面积约105、128、142㎡，前期开盘房源为6-9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，共计226套，销许均价42809-43645元／㎡，首付8成。

玄武宝龙城一期已在9月收官，项目剩余3栋二期住宅房源，预计10月加推1、3号楼，户型98㎡，前期开盘房源为6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共计174套房源，销许均价44595-44815元／㎡，首付参照项目前期的6成。

燕子矶板块中的万象天地四季预计近期加推6、7、10、11号楼房源，户型有100、120、140、158㎡，首付预计提升至5成，前期均价为34815-36224元／㎡。

宝能滨江府预计近期加推A5、6号楼和B8号楼，户型建筑面积93、128、193㎡。目前在售A地块1-4号楼少量剩余房源，户型建筑面积约123、139、176㎡，销许均价36368-37586元／㎡。

此外迈皋桥的纯新盘星叶瑜憬尚府和鼓楼滨江的中冶锦绣天玺也会在10月加推。

江北

江北核心区在经历了9月的开盘潮之后，本月预计只有金基中北映樾将加推，浦口城南中心板块的纯新盘天悦锦麟预计最快10月底首开6栋楼，具体套数待定，值得关注。

天悦锦麟将打造3大主力户型，建面约97、117、135㎡，放风价3.3-3.4万／㎡，首付3-5成。

目前售楼处正在建设中。该项目由大悦城和新希望联合开发，其中大悦城仅操盘商业盒子部分，新希望操盘住宅及其他（除商业盒子），临时展厅位于和光锦棠府售楼处。

此外，高新、葛塘大厂和六合板块10月将有大批楼盘上市，绝大多数都是双限地块，全装修价格在2-3万／㎡，比较适合地缘客。

江宁

江宁一直是南京楼市的“供货主力”，10月依然有众多楼盘上市，其中收官的项目有九龙湖板块的金隅紫京云筑，同处方山大学城板块的中海方山印和伟星万科四季光年将迎来收官战的正面交锋。

有几家纯新盘也值得留意：

正方新城地铁口纯新盘上宸云际目前已公开售楼处及89㎡样板间，最快10月首开，项目无精装包，带中央空调、新风、地暖三大件，全装修限价2.61万元／㎡，对交通有要求的刚需十分友好。

东山纯新盘万科·都荟启境已公开位于江宁金鹰城市展厅，预计10月公开售楼处，最快10月底首开6、7、8号楼，现房销售，户型建面约138、143㎡，周边改善客群可关注。

总的来说，“银十”有不少项目可圈可点，热门楼盘，依然“一房难求”。买房人还是要珍惜手中的房票，多看多比较，理性选择！