南京燕子矶巨型商办项目拍卖落幕，未来何去何从？

摘要：

【南京燕子矶巨型商办项目拍卖落幕，未来何去何从？】位于南京的燕子矶宝能金融中心商办综合体项目因长时间停工最终被拍卖，起拍价10.21亿元，项目原计划建设成为区域性新地标，但因资金等问题一度陷入停滞。同时，其他包括南京滨江铂尔曼酒店在内的区域开发项目正在稳步推进中，未来该项目的命运和燕子矶滨江商务区的发展受到外界关注。

正文：

燕子矶宝能金融中心，这个南京栖霞区的超大型商办综合体项目，不幸落入了拍卖的命运。起拍金额达到了10.21亿元，比起评估价14.59亿元来看，折扣率相当可观。但是，即便如此，项目因存在抵押和查封的风险问题，拍卖的前景仍不明朗。

这个项目原本计划打造成为燕子矶滨江新地标，占地面积约104034.86平方米，总建筑面积预计达到60万方，包括办公、住宅、商业等多元复合业态。特别是其中的338米高总部办公楼，本应成为区域的骄傲。但自2020年2月宝能集团斥资33.4亿元拿下地块后，项目的进展一直不尽人意，直到被查封停工。

另一边，滨江铂尔曼酒店建设却进展顺利，这个五星级酒店项目在区域内首次引入法国雅高集团旗下的高端品牌，预计今年内建成，有望成为燕子矶滨江的又一亮点。与此同时，滨江商务区的燕子矶古镇文旅项目也在筹备之中，预计将成为集历史人文与现代商业于一体的滨江特色小镇，为燕子矶的未来发展注入新的活力。

小编点评：

观察宝能金融中心项目的经历，可以看出房地产开发并非总是一帆风顺。从项目获批、启动，到后期的资金链问题，再到最终不得不通过司法拍卖这一方式来寻求解决问题的出口，每一个环节都考验着开发商的管理能力与市场敏感度。南京燕子矶区域作为新兴的商务区，其发展潜力和战略意义不言而喻，然而，一个项目的成功与否往往取决于多方面因素的共同影响。

宝能金融中心项目的暂停和拍卖，无疑是一种遗憾。但从另一个角度看，这或许也为其他开发商提供了进入该区域、发掘新机会的可能。对于整个燕子矶滨江商务区而言，区域内其他项目如滨江铂尔曼酒店的顺利推进，显示出燕子矶地区仍然具备较强的吸引力和发展活力。未来，无论宝能金融中心项目如何变更，我们都有理由相信燕子矶滨江商务区能够继续成长为南京乃至长三角地区重要的经济增长点和城市新名片。