楼市新政密集落地：公积金贷款额度提升至231万引关注

2025年全国超110个城市出台170余条楼市新政，重点聚焦公积金贷款优化、特色金融产品和共有产权房等创新举措。深圳将公积金贷款最高额度提升至231万元，常州推出补充住房公积金机制，苏州创新"三低一宽"金融产品，无锡实施共有产权房政策，有效降低购房门槛和成本。

随着2025年两会将"稳住楼市"写入总体要求，各地积极响应，出台了一系列创新性政策措施。从公积金贷款优化到金融产品创新，再到共有产权模式探索，本轮政策调整呈现出覆盖面广、针对性强等特点，为房地产市场注入新活力。

公积金贷款新政：最高额度提升至231万元助首套购房

深圳率先发力公积金政策调整，将家庭最高贷款额度提升至110万元，并对首套房、多子女家庭和保障性住房购买者给予最高百分之五十的额度上浮。叠加这三项优惠政策后，理论最高贷款额度可达231万元，这一力度远超以往。常州则创新推出补充住房公积金机制，允许职工自愿补缴公积金以提升贷款额度，同时取消了公积金贷款次数的限制，为改善型需求提供了更多支持。这些新政精准覆盖了刚需和改善型两类主力购房群体，有望显著提升市场活跃度。笔者认为，公积金政策优化是最直接的购房支持手段，相比其他政策更能立竿见影地减轻购房者负担。

特色金融产品与共有产权模式降低置业门槛

苏州推出的"三低一宽"金融产品创新性地将首付比例降至百分之十五，并提供前五年每月最低100元的本金还款方案。无锡则探索共有产权房模式，企业承担不低于百分之五十的产权份额，大大降低了购房者的初始投入。这些创新举措有效缓解了首付压力和初期还款压力，特别有利于年轻人和新市民群体置业。但值得注意的是，低首付和低月供政策可能增加长期财务风险，购房者需理性评估自身还贷能力。政策制定者也应建立相应的风险防控机制，避免重蹈美国次贷危机的覆辙。