成交1773套，认购1589套！南京上周的成交量、认购量双双攀高，在降价的“多米诺骨牌效应”下，南京楼市的销量已明显回暖，认购已持续五周过千，而成交量也出现了今年罕见的峰值。一位业内人士感叹：“看来还是价格问题，只要肯降的楼盘最近卖得都不差。”在各大板块中，除了表现一向较好的江北、江宁、河西之外，城中也以229套成交、102套认购异军突起，这对于体量并不大的城中板块来说实属难得，说明城中近期的价格松动还是卓有成效的。
在上周楼盘销量排行榜中，苏宁天润城、金陵尚府、旭日爱上城、西堤国际等楼盘都是因为降出了让购房者满意的价格才有了销量上的收获。虽然在这些低价跑量的楼盘带动下，南京11月以来的销售状况非常好，放在也处于领跑行列，但是从国家发展改革委、国家统计局的调查报告看出，南京同样以2.9％的同比跌幅领跌房价。另外，南京市场中可售住宅套数还在52000套以上徘徊，将长期保持房地产市场的供需失衡。
降价星火能否燎原？
当降价星火还在城市边缘跳动时，城中的楼盘自信坐拥稀缺土地资源最为抗跌；当万科、恒大率先降价跑量的时候，身边的楼盘还不屑一顾，并斥之以扰乱市场；当看到购房者观望之风如此强烈时，一些楼盘自以为聪明地推出了保价计划期望赢得购房者的心……然而不过短短的几个月，城中已加入了降价大军，当初耻笑万科、恒大的楼盘甚至推出了更为赤裸的价格，只存在心理层面作用的“保价计划”已被签署到购房合同中的“风险自担”条款所代替。
1930年1月，毛泽东给林彪的信——《星星之火，可以燎原》，回答了对“红旗能打多久”的疑问。那么现在广大购房者心中也有类似的疑惑：降价能降多久？部分楼盘的跳水能否带动全城？有过多年代理行业经历的一位城中楼盘操盘手坦言：“当城中的房价都难以维系的时候，南京房价的普降也就不远了。”在万科金域缇香部分户型9月份打出八折优惠时，河西一家楼盘还在坚守9000元/平米以上的价位，并表示不会受到万科影响。可是如今，这家楼盘的价格已低于了8000元/平米，其营销负责人表示：“我们也是被逼的，不降根本卖不动啊！”
但是，“降价的烦恼”并没有《成长的烦恼》那么轻松。往前，有前期业主不断来闹事；当下，有政府在背后钳制着；往后，还要为企业的长期战线做考虑。江宁楼盘的一位营销总监更是私下里向记者透露：“我们并不是不想降，这个盘子还是有降价空间的。但是我们的另一个盘子准备明年开春后上市，是去年拿的地，成本很高，如果现在价格调太低我们整个销售战线都会陷入被动。”江北一家自称“低开高走”的楼盘誓要与其他降价楼盘划清界限，业内人士表示：“比原来预期低了很多就是降价的泛指，而且能不能‘高走’的起来就很难说了。”
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