[摘要] 尽管南京房地产市场在近期出现回暖现象，业内人士普遍对未来房地产市场的走向持审慎态度。在4月22日下午举行的DTZ戴德梁行南京房地产市场研究报告发布会上，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示：“2009 年，经济还有很多不确定因素，后续的供应压力也不小……”
尽管南京房地产市场在近期出现回暖现象，业内人士普遍对未来房地产市场的走向持审慎态度。在4月22日下午举行的DTZ戴德梁行南京房地产市场研究报告发布会上，戴德梁行华东区董事总经理陆逢兆表示：“2009 年，经济还有很多不确定因素，后续的供应压力也不小，但南京自身的消费潜力以及强大的区域辐射能力，依然保证南京市场整体的稳定发展。”
戴德梁行华东区董事总经理 陆逢兆
戴德梁行华东区相关负责人深入剖析一季度南京市各物业市场表现，内容涉及住宅，商铺、办公楼、工业四个板块，并对未来发展趋势给予预测。戴德梁行的研究报告显示，国际金融危机对于南京一季度高端办公楼市场影响较深，住宅市场则略有回升，而商铺及工业物业市场相对平稳。关于南京市场未来发展走势，
住宅市场成交回暖 价格依然面临压力
戴德梁行针对南京住宅市场的研究显示，一季度整体住宅市场价格稳步上涨，总体高端市场新增供应量主要集中在鼓楼区，建邺区和玄武区。从高端市场看来，别墅方面，因土地、政策等因素的影响，独栋别墅不可复制的稀缺性日益凸显，在南京别墅市场竞争激烈的情况下，价格一直较为稳定，销售量也一直脱颖而出。而高档公寓则因缺少外来购买力和租金的有效支撑，销售压力较大。 “来自市场的反馈显示，近期的成交回暖更多来自价格的下调，很多高档物业降价幅度直逼中低档物业，对整个楼市产生了重要影响。这也需要高档公寓的开发商在自身产品特色方面做好文章，才能获得更好的销售业绩。”陆逢兆表示。
戴德梁行华东区研究部主管、助理董事 肖恩（Shaun Brodie）讲解报告内容
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