[摘要] 今后,南京动辄几十亿的“地王”交易,出现的可能性越来越小。日前,国土资源部出台规定,对商品住宅用地的单块出让面积上限给出了“硬杠杠”:小城市(镇)不得超过7公顷,中等城市不得超过14公顷,大城市不得超过20公顷。
——南京业界认为有利于稳定房源,但也会推高房价
今后,南京动辄几十亿的“地王”交易,出现的可能性越来越小。日前,国土资源部出台规定,对商品住宅用地的单块出让面积上限给出了“硬杠杠”:小城市(镇)不得超过7公顷,中等城市不得超过14公顷,大城市不得超过20公顷。1公顷是1万平方米,也就是15亩,如此算来,像南京这样的大城市,往后的“地王”面积也不会超过300亩。业界认为,此举有利于遏制“地王”的出现,缩短开发周期,稳定房源供应,但也存在拉高土地成本,推升房价的可能。
“限地”目的
让房子供应得更快些
据有关统计显示,截止到2009年11月27日,南京楼市当年拍卖地块达66个,财政进账达189.2亿。在这66幅地块中,可被称为“地王”的有7幅地块,地价总和为73.4亿,约占土地财政收入的4成。这当中,央企成为了南京“地王”的制造者,保利、中冶、华润外,还有万科、金地等大腕,动辄投入数亿元资金拿地。其中,总价的“地王”华润所街7号地块,成交总价22.2亿,楼面地价7992元/平方米。北京、上海、杭州等地的情况更火爆。
国家出台“限地令”,在南京一些房地产开发商看来,初衷是为了遏制今年以来“地王”频出的现象,缩短开发周期,稳定市场上的房源供应,防止一家开发商垄断某个地区房源,在一定程度上抑制房价过快增长。
“下半年房地产市场彻底缓了过来,眼下,市场上房源紧缺,供不应求。”南京某房地产销售公司的陈经理表示,限制土地出让面积,把一些大地块分割成小块出让,可以大大缩短开发周期,“一下子拿了三四百亩地,就是最牛的央企也没那么多钱,一下子全部动工开发,只能分阶段地去做,这不光造成囤地,还拉长开发周期,导致房源更紧张,推动房价上涨。”
“地王”频出过程中,少数房地产大鳄用“天价”提高门槛,剥夺了更多中小企业的机会,造成小地产商无地开发,其一个结果是,上市的商品房价格分层减少,低价房源少,低端客户会越来越难买到低价的住房。
有了限地令情况就不一样。有关专家说,如果把三四百亩的地块分成几十亩到100亩大小的,会有五六家或更多中小开发商拿地,到时,地块小,同时开工,一起上市供应房源,无疑更能保证市场的需求。
“当然,要达到这样比较理想的效果,光有限地令是不够的,还必须跟此前实施的限制住宅用地开发周期不得超过2年的规定结合起来。”南京某房地产开发公司人士说,要打“组合拳”,任何一手软,美好的初衷都会落空。
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