[摘要] 日前，国务院常务会议出台了一系列房地产市场调整的政策，先“保八”任务完成之后，在高房价成为当前最大的民生问题之后，政府是否会在明年对房地产市场下手？而房地产市场是否会重复08年的故事呢？来听听专家怎么说。
12月18日，扬子楼市房地产年会在宁召开，由凤凰电视台著名主持人许戈辉主持，同时邀请了十位经济学专家，共同探讨了当前房地产发展的现状，并为明年的房价走势做出了预判。日前，国务院常务会议出台了一系列房地产市场调整的政策，在“保八”任务完成之后，在高房价成为当前的民生问题之后，政府是否会在明年对房地产市场下手？而房地产市场是否会重复08年的故事呢？来听听专家怎么说。
看涨派VS看跌派
看涨：国家明年调控的力度不会太大
明年房价是涨是跌，这大概是开发商和购房者都共同关心的话题。
复旦大学研究会所长张辉明一上来就提出了“周期、结构、机会”三个关键词，建议开发企业应该在周期和结构中寻找房地产发展的机会。“对房地产市场我是保有信心的，因为从住房的消费行为和土地用于建房的可供应量而言，总是稀缺的，所以房产在通货膨胀的背景下，房价总是上涨的。”
而世界华人不动产学会会长叶剑平也指出高房价持续下去是不可能的，但是高也有高的道理。是随着城市化的发展人均住房拥有量是供求不平衡的，第二是中国的投资力很旺盛，进而推动了高房价。
那么，该如何解读国家出台的“遏制部分城市房价过快上涨”的精神呢？浙江大学房地产研究中心主任贾生华认为，2010年的房地产市场就是一个“后”字，是后金融危机的世界经济，二是后宏观政策；第三是后大落大气的房地产市场。“最近出台的政策比较多，但这个遏制力度是有限的，因为我们政策的趋向是保持稳定，后续会采取一些措施，但是力度不会太大，所以范围来开，还是采取鼓励的政策；此外，手段的选择也是较为温和的，无论是土地手段、金融政策还是税收政策都不会大力收紧。”他估计，2010年，我国的房地产市场还是会处于相好的阶段，不会出现明显的收缩和大落。
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