[摘要] 截至12月30日晚10点，南京全市商品房成交量已高达99273套，距离10万套大关仅一步之遥。“太疯狂了，这个数字已经远远超过了楼市最疯狂的07年92523套成交记录，更是08年成交量42361套的2.3倍。”南京搜房网新房研究中心 告诉记者。
截至12月30日晚10点，南京全市商品房成交量已高达99273套，距离10万套大关仅一步之遥。“太疯狂了，这个数字已经远远超过了楼市最疯狂的07年92523套成交记录，更是08年成交量42361套的2.3倍。”南京搜房网新房研究中心 告诉记者。
从目前网上房地产数据显示，江北（含浦口及六合）以31395套成交量高居南京八大板块之首；江宁以24163套成交量位居第2位，河西以11845套成交量排第3位。前三甲排名与08年相同，而09年仙林板块成为的黑马，以8887套成交量位居八大板块第4位，一扫08年垫底的颓势。城北、城南、城中、城东则分别以7232套、6652套、5710套、3389套排第5-8名。
据搜房网新房中心12月底对09年南京10个区200多家代表楼盘抽样统计表明，全市10区今年房价涨幅全达到了双位数，而江北和河西涨幅最为显著。与1月份相比，江北房价涨幅竟高达80.97%，河西房价12月涨幅相比1月竟也达到了66.15%。而南京房价更可用“狂热”来形容，平均房价从年初1月时的10536元/平米上涨到了现在的14370元/平米，涨幅高达36.39%。
“破七”突围战落败 江北明年房价由上市量决定
尽管价格的高企，让江北不做大哥好多天，但是凭借3月以后的疯狂反弹，江北还是成为了当之无愧的楼市霸王。截止12月30日，浦口成交23105套，认购1257套，六合成交8204套，认购100套，这样一来，江北2009年共卖了超过30000套房子，比第二名的江宁多出了足足7000套。
从3月市场回暖以来，江北无论是房价还是销量，都成为南京楼市的急先锋。据搜房网统计，南京楼盘热销前十名中，有7个花落江北，而房价涨幅的10家楼盘，江北也有6家上榜，其中苏宁天华硅谷涨了80%，天润城涨了76.3%，大华锦绣涨了74%，而江北同时也是南京各版块涨幅之冠。2月浦口区楼盘的加权平均价仅3940元/平米，到了7月涨到4950元/平米，10月更是平米高达6367元/平米。而据统计，在10月到12月，短短两个月的时间里，江北楼盘涨幅又翻了一倍，目前该片区均价在7000元/平米，高端楼盘突破了10000元/平米。
09年江北的几大品牌楼盘，包括苏宁、红太阳、明发、大华都成绩斐然，谈及热销的原因，各家楼盘都提到了自身的优势。但终其根本，江北的动力源还要归属于“规划+低价”。3月楼市依然处于低谷的时候，江北率先跌破3000元/平米大关，而后凭借价格优势，销量开始反弹。随着地铁三号线、过江隧道和楼盘配套的不断推进，江北楼盘顺势而涨。此时，预期成为江北最重要的推动力之一。
10月20日，江北一日拍出3个地王，也让江北的开发商扬眉吐气。地王带来的蝴蝶效应成功将江北推破7000元/平米大关，直接受益的珠江镇更是破八冲万。然而，江北大半年来顺风顺水似乎到了尽头。“破七”之后，楼盘销量下降，不少楼盘只好大幅打折促销，特价房又重出江湖。计算后不难发现，折后价又偷偷摸摸回到了6000时代。江北明发集团销售经理费晟表示，在价格升到一定高度之后，明年的上市量成为影响房价的重头戏，而成功的营销手段则是各楼盘一较高下的秘密武器。
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