[摘要] 国务院14日会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。新政一出台，立刻引起各方强烈反应。
国务院14日会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。新政一出台，立刻引起各方强烈反应。
4月16日晚，近百名一周前刚刚摇中房源的市民赶到江宁的万科金域蓝湾售楼处，要求签订正式的买卖合同。业内人士表示，“中央新政策出台，对一些买房人特别是投资炒房客会造成一定的恐慌心理。”而中央的新政是否已经贯彻到地方呢？据悉，南京部分银行已经接到新的文件规定，房贷政策即将执行。苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，这是政府对控制房价过快上涨的一个新举措，目的也很明确，就是通过对二套房的投机性需求予以抑制，希望把上涨过火的房价控制住。南京荣盛地产总经理孙天元获知新政后对记者表示，新政对楼市影响非常大。提高首付对投资投机需求起到杠杆调节的作用，“市场有可能再次陷入观望情绪”。
这一政策的出台不仅影响了不少投资及改善型居住的买房人购房计划，也迫使开发企业重新审视市场走向，楼市似乎又走到了一个新的拐点。
据搜房网统计，本周末南京至少有8家楼盘开盘，近1000套新房源即将推出，其中仅河西就有苏宁睿城、南京万达广场、宋都美域3家大盘开盘，南京楼市又将迎来新一波的上市高峰。二套房贷新政出台后首周末，南京诸大盘开盘能否再续前期热销态势？投资客及二套房购房者是否会再次出手，还是将重新陷入观望。本站记者周六上午将直击苏宁睿城、宋都美域、金陵尚府、仙林诚品才诚五家楼盘开盘现场，时间传回新政后楼市手信息。
搜房网4位记者从苏宁睿城、宋都美域、金陵尚府、仙林诚品城四家楼盘开盘现场发回消息！新政后南京首周末迎来开盘高潮，4家楼盘不约而同的调低了开盘价格或推出了幅度不小的优惠。而现场销售依然火爆，购房者多是以自住为主，明显少了投资客的身影，销售没有明显受到新政的影响。
河西3家楼盘开盘价均没有超出2万元大关，苏宁睿城还推出了一次性付款98折、一万定金抵三万的双重优惠，而宋都美域也推出了日进斗金、5万抵6万、一次性付款98折商贷99折的三重优惠。而城中金陵尚府当天认购每平米优惠200元，针对二套房贷客户更推出了首付每平米优惠100元的额外优惠。
而从现场销售来看，随着各家楼盘理性的开盘定价及心动的优惠，4家楼盘销售并没有受到二套房贷新政的影响，销售情况依然火爆。而从现场购房者来看，多为自住性购房群体，现场投资客明显少了许多。一位二套房购房者在现场告诉记者，“新政出台后心里很矛盾，是出手还是观望一直没想好，今天看见楼盘卖得这么火，自己还是忍不住出手了。”
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