[摘要] 各地政府历来将土地经济作为政府收入的主要来源之一，新政来临，各地楼市地市纷纷走低，唯独商业地产项目逆市上扬，这与其不同于住宅项目的长效经营与满足当地大量就业需求等因素密不可分。6月8日下午，鹏欣地产正式启动水游城全国战略。
编者按：要遏制房价过快上涨，必须转变中国经济增长模式，从GDP增长转变为以拉动内需、提高百姓幸福指数为目标。面临中国经济结构的转型，曾经让很多人幸福，也让很多人伤心的支柱产业——房地产，该如何应对？他昔日的荣耀是烟消云散？还是化为利器，伤到中国经济的“胫骨”？抑或是平稳过渡，进入健康可持续发展的绿色通道？
房天下讯6月8日下午，鹏欣地产正式启动水游城战略，拟将水游城这一品牌商业地产推向各大城市，包括天津、武汉、盘锦在内的众多城市已经敲定水游城为其城市地标性商业地产。在启动仪式上，知性主播曾子墨与财经名嘴牛刀、谢百三就土地财政与商业地产发展展开激烈讨论，现场机锋交错，妙语不断。
各路专家齐聚水游城论剑房地产趋势（房天下 代腾飞/摄）
投资出口歇了，消费火车头拉动中国前行
“商业地产”借势咸鱼翻身
楼市新政出台，股市月内跌去两成，投资市场一片肃杀；从希腊开始蔓延的欧洲主债危机致使欧元跳水，5月17日，商务部发言人姚坚表示，欧洲的债务危机影响了欧元的稳定。截至上周末人民币对欧元14.5%，对我国出口商造成了很大影响。投资出口，昔日中国经济增长的双引擎同时遭遇故障。
“改革开放以来我国一直试图转向现代经济模式，但迄今为止，尚未成功。”日前，著名经济学家谢百三教授在“中国经济与房地产趋势论坛”上表示：中国经济现在遇到的问题是转变增长模式，从之前的“GDP保增长”到今年5月提出来的“通过消费拉动内需”，其中房地产的发展是转型的焦点，也是转型的重要环节！
在政策背景下，能够持续拉动当地消费的商业地产项目，吸引了不少开发商老总的目光。鹏欣集团总裁姜雷在中国经济与房地产趋势论坛上表示：“作为代房地产开发商，鹏欣集团之前就拥有住宅开发和商业地产开发两块业务，基于8年的摸索，南京水游城的商业模式已经十分成功，鹏欣集团未来的10年计划是在二、三线城市打造优质商业地产，以顺应政府通过消费拉动内需的经济转型，同时为老百姓打造更舒适的大型商场，改善大家的生活质量”。万通集团董事长冯仑表示：“房地产市场有一条腿拐了，但另一条腿还在。即使出现了一点跛脚，楼市仍然是健康的，而且另一条‘腿’——商业地产发展得更强健。”SOHO中国董事长潘石屹日前在温州地产论坛上表示，从长期来看，与今天的住宅价格相比，商业地产和写字楼的价值被低估了，SOHO中国未来的投资将集中在写字楼和商业地产上，其中有超过一半的投资要投在上海。“地产教父”任志强也认为商办项目受市场波动的影响较小，这主要因为商办项目的投机属性没有住宅强，商办物业的投资者属于安全性资本，不会快速炒进炒出，而商办的投资则远高于住宅，在住宅市场受到政策影响的时候，商业反而会有机会。
5月26日房天下数据显示，北京 90%商业项目租售价格提升，其中约27%的项目租售价格涨幅超过两成，租价涨幅为60%、售价涨幅为50%。中指研究院发布《2010年1-4月中国商业地产市场研究报告也指出，1到4月商业地产的销售面积持续增长，住宅增速放缓，其中商业用房增速比09年提高32%，住宅增速同比下降13.6%。2009年北京和上海商业用房销售分别是300亿、200亿，商业用房的销售额跟社会品零售总额密切相关，受到新政的影响较小。
“商业地产可以为政府提供稳定的税收，同时有效促进城市就业。以第四代shopping park为例，总建筑面积16万方的大型城市综合体水游城，日均人流量10万，年营业额超过10亿，年缴税2500万，解决3000人就业，对于城市来说更具有可持续发展的潜力。”上海社科院商业研究中心主任朱连庆指出：“就商场而言，开发商自己持有，统一经营管理，这样的商场生命力更强。原因显而易见，商业地产的回报是丰厚的，但肯定不是短期内就能套现得利的，这也是大部分开发商更愿意投资住宅而不愿意沉下心来做商业地产的原因；当下时值中国经济结构调整，中国房地产结构调整之际，之前潜心经营商业地产开发商的优势就更为明显了。”
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