[摘要] 房天下数据监控中心发布2010南京楼市白皮书，其中2011年新盘榜统计显示，明年南京全市预计将会有86家“新盘”上市，其中包括63家纯新盘及23家老盘（指1年以上未推房源的项目）新开，新盘上市数量创下历年来新高。
2011楼市抢先看：63家纯新盘上市 23家老盘"复出"
房天下数据监控中心发布2010南京楼市白皮书，其中2011年新盘榜统计显示，明年南京全市预计将会有86家“新盘”上市，其中包括63家纯新盘及23家老盘（指1年以上未推房源的项目）新开，新盘上市数量创下历年来新高。
63家纯新盘中，江宁就有骋望骊都、雅居乐九龙湖项目、中粮彩云居、天正天御溪岸等21家纯新盘上市，占纯新盘总上市量的33%。而河西板块有华润所街项目、雨润国际广场、郑和国际广场、甲壳虫等11家纯新盘预计上市，上市新盘数量仅次于江宁板块。而江北、城北则分别有6家纯新盘上市，而城东仅有2家招商紫金山1号、森林摩尔商业街区项目有上市计划。而仙林板块无疑将成为明年楼市的一个新热点，包括高科荣境、恒基玲珑翠谷、保利仙林湖项目等品牌项目预计明年都将扎堆上市，其中高科荣境项目已经动工，预计明年上半年有望开盘，而恒基玲珑翠谷一期将于2011年3月推出首批洋房房源。
纯新盘大腕云集
万科、保利、华润、雅居乐多巨头亮剑
“明年的纯新盘上市量多达63家，并且其中可谓大牌云集，包括华润、保利、恒基、招商、万科、碧桂园、雅居乐、中冶、中粮地产等一线品牌房企的2011年力作都将扎堆亮相，一场市场洗牌将不可避免。”房天下数据监控中心 表示。
其中江宁的风向标新盘有雅居乐九龙湖项目、骋望骊都、银城九龙湖项目、中粮彩云居、中冶天城。江北的融侨城、美达九月森林等一批昔日的地王项目上市也备受关注。以及河西的华润所街项目、雨润国际广场，城北的恒基金满庭、大发燕澜湾，城东的招商紫金山1号、仙林的保利、万科地块项目也堪称板块的风向标楼盘。“我们项目今年已经完成销售任务了，在春节前暂时不会再推房源了，明年的新房源价格还不好说，会参考周边的风向标项目来定价，毕竟明年的楼市形势还不太明朗。”江宁大学城一家楼盘表示。
23家老盘"再现江湖"上万套房源将上市
业内:明年房市仍会整体上升
“而除了63家纯新盘外，明年南京预计还会有23家久未推房的老盘新开，我们也计算在新盘里面了。如阳光聚宝山庄二期臻园、仁恒江湾城二期、凤凰和熙二期等，基本都有1年以上时间未推出新房源，明年预计都将推出后期产品。”数据监控中心 统计表示。
而从这23家老盘新开项目来看，主要集中在江北、河西、江宁三大板块，多为区域品牌大盘。其中仁恒江在今年推出G53公寓即将收官之际，预计明年上半年将推出江湾城二期，面积90-180平米不等的非毛坯房源。而阳光聚宝山庄臻园预计在明年初推出9、10、12、13、14、15栋花园洋房，预计均价在16000-20000元/平米。而包括宏图上逸园、德基紫金南苑、奥体新城、长江路九号、旭日上城、海德北岸、南方花园、金域中央等一些老项目明年也有推新计划，预计上市量将高达10000套以上。
“二次调控下的南京楼市今年房价仍上涨了12%，开发商普遍对明年的预期都比较乐观，毕竟再也等不起了。尤其是江宁、江北板块明年的新盘上市量将创下新高，一场恶战或将不可避免。”而南京苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，“希望在稳定明年楼市的基础上，高档房价可以涨一些，而普通商品房价格能够调整。”胡志刚则表示，“来年宏观政策虽未明朗，但房市仍还是会处于一个整体上升的态势。”
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