[摘要] 2010年楼市调控的风风雨雨，一波未平一波又至的政策，令住宅投资市场迅速降温,客观上刺激了商业地产市场。停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……
2011年投资方向——商业投资与如何抵抗通货膨胀？
调控大棒暂未落到商铺头上
2010年楼市调控的风风雨雨，一波未平一波又至的政策，令住宅投资市场迅速降温,客观上刺激了商业地产市场。停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……
森林摩尔商业街区（图片来源：房天下）
随着国家新一轮房价调控政策的出台，以及一些地方政府出台的“限购令”，在北京、广州、上海、南京等城市，商铺的成交量持续升温，甚至价格也开始上扬。业内人士分析，这种现象的出现源于住宅市场受到打压后，嗅觉灵敏的投资客开始转战商业地产。2010年第四季度也将过去，记者走访多家房产开发企业与中介，也了解到近半个月来，上门咨询或表达欲购买商铺意愿的顾客越来越多，商铺渐渐成为了投资客的“新宠”。
"都市型"商铺—森林摩尔商业街区，绩优股！
据相关数据显示，2010年第四季度中10月份居民消费价格(CPI)同比上涨4.4%，新增信贷量达5877亿，国际热钱迅速流入，造成当下这个国民经济体流动性极度泛滥。在通货膨胀的形势之下，房产无疑是的抵御“通胀”的工具，而在目前住宅市场受到打压后，商业地产成为投资客的最优选择。
"都市型"商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，"都市型"商铺的客流量长期比较稳定，换言之，“森林摩尔商业街区”做为南京城东该类商铺的商业地标，运营水平相对较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金能力："都市型"商铺的投资稳定，而且比较高，所以我们将"“森林摩尔商业街区”商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。商铺的投资也是非常可观的。商铺会随着的越来越稀有快速，房价翻番的实例太多。成功运营的商业，一般开业初期租金在6%—9%之间，经营较好的商铺，五年以后租金可上涨到10%。
一方面是新政的严厉调控，一方面是通货膨胀的巨大压力，面对 “通胀”和“调控”的双重夹击，商业地产却在夹缝中实现了华丽转身，极受市场青睐。
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