[摘要] 南京市日前发出《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》，规定自今年1月起，规划居住用地的出让条件中不再安排酒店式公寓，只有商业办公用地可适当配建酒店式公寓，且原则上在旧区不得超过20%，在新区不得超过35%。这也意味着，除此前批复的酒店式公寓外，今后酒店式公寓就只属于商业性质。
南京市日前发出《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》，规定自今年1月起，规划居住用地的出让条件中不再安排酒店式公寓，只有商业办公用地可适当配建酒店式公寓，且原则上在旧区不得超过20%，在新区不得超过35%。这也意味着，除此前批复的酒店式公寓外，今后酒店式公寓就只属于商业性质。
酒店式公寓是最近几年新出现的一种物业类型，到底什么样的楼盘能称为“酒店式公寓”?2009年12月23日，南京规划局颁布了《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》等五项新规。其中，“酒店式公寓”概念首次被官方定义：酒店式公寓层高一般不得超过4.8米;超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算;酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得按单元式住宅套型设计;酒店式公寓单套建筑面积一般不得大于100平方米。
南京有三类“酒店式公寓”
记者调查发现，南京在售数十家打酒店式公寓概念的楼盘，据土地性质的不同，可以分为三类：
类是纯住宅性质的酒店式公寓，土地性质在出让时就明确规定为纯住宅性质，只是开发企业在开发时打造出酒店式公寓的概念。其实，这类酒店式公寓就是小户型住宅。居住时完全享用民用水电，拥有70年土地产权，首套房贷款时可以利率优惠，也能享受到南京政府契税补贴，只需缴纳0.5%的契税。
第二类是纯办公、商业类酒店式公寓。地块性质为办公、商业，居住使用时需按照商业水电缴费，土地年限只有40-50年。办理贷款时，首付为五成，且贷款年限不得超过10年，利率为基准利率的1.1倍，缴纳3%的契税。由于税费较高，投资此类酒店式公寓需要谨慎。
第三类就是建在酒店式公寓用地之上的酒店式公寓，这类产品的土地年限是65年。经过规划局批准，作为住宅类别使用的(原则上不超过100平方米)，需要交纳1%的契税，不享受购房补贴。同时，65年产权的酒店式公寓目前在贷款时的利率政策还没有定论。
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