[摘要] 今天是3月楼市的第一天，但今年传统的金三可能难以实现，限购令下，多家楼盘推迟了上市时间，静待限购令的影响被市场逐步消化。据本报独家统计，3月南京预计会上市的楼盘为28家，总计房源约4000套。其中刚需盘势力最大，占比六成，18家分布于江宁、江北、城南和城北，这对于刚需买房者来说，可选余地要比2月大很多。
今天是3月楼市的天，但今年传统的金三可能难以实现，限购令下，多家楼盘推迟了上市时间，静待限购令的影响被市场逐步消化。据本报统计，3月南京预计会上市的楼盘为28家，总计房源约4000套。其中刚需盘势力，占比六成，18家分布于江宁、江北、城南和城北，这对于刚需买房者来说，可选余地要比2月大很多。
从板块分布来看，江宁江北又是上市量的两个板块，其中江宁有9个楼盘上市，所推房源基本为中小户型，满足刚需需求，江北也有7家楼盘上市，除了荣盛龙湖半岛推出的是别墅外，其他6家也都是刚需产品。
其他板块上市量偏少，城南、河西分别有4家和3家楼盘新推房源，城中、城北各有2家楼盘开盘，城东板块只有1个，仙林板块无一家新盘上市。
记者发现，除了住宅之外，商业公寓和写字楼成为不少开发商寻求新政下走量的奇招，譬如万达广场将推出首幢SOHO写字楼，房源量高达600多套，城南的蓝岸3G会推出30-40平方米的精装修小户型酒店式公寓，德盈国际广场也要推出5.2米挑高的公寓，总价低不受限购影响，或许这些房源将成为近期投资客的新宠。另一方面，不受限购影响的都市圈楼盘也都积极抢滩南京，据悉，本月两家溧水楼盘也都拿出了别墅产品面向南京投资者，卧龙湖国际社区预计推出项目四期茉莉花园，为239-300多平方米的独栋别墅；世纪天城可能推出44套300平方米起的独栋别墅。
3月份打算新推房源的楼盘中，大多楼盘较为谨慎，多采取少量推房的开盘形式，一般在百套左右，以试探购房者和市场的反应。
2月楼市成交量猛跌七成
春节之后南京版限购令细则低调落地，本地人限购三套房、外地人限购二套房直接将大部分投资客逼出楼市，但也误伤了不少改善型需求。有钱不能买房，刚需也陷入观望，这正符合以往多次调控出台后的局面，成交量随之下跌。来自南京网上房地产的数据，截至2月28日下午5点30分，2月南京楼市认购1949套，成交2204套，与1月7188套的成交量相比，下跌了七成，萎缩明显。更关键的是，限购令成为销量的分水岭，出台前每日认购呈上升趋势，而出台后日渐走低。
受到春节假期的影响，2月上旬南京楼市成交低迷，但春节之后销量逐步回升。2月19日南京出台限购令新政细则，2月20日认购量攀至顶峰，达到177套，随后持续走低。成交量上也极为类似，2月21日是当月点，256套，接着就越卖越少。“限购当天，不少买房人以为政策会从工作日开始执行，抢着认购，而成交量在限购后两天，与部分楼盘抢跑限购令开盘有关，认购转成交需要几天的时间。”一位业内人士分析。
对比1月南京楼市日均成交232套的成绩，2月日均成交仅为79套，仅为1月销量的1/3。在板块方面，江北江宁两大板块仍是成交主力。来自365网尚数据监控中心的数据显示，江宁共认购364套、成交414套；江北（浦口、六合）共认购801套、成交917套。
此外，河西板块因为抢跑新政突击推房，认购成交量也在板块中居于前列。值得一提的是，江北板块有近一半的销量来自六合，但主要消化人群还是以当地居民为主。除去六合的江北，销量下滑仍比较明显。
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