[摘要] 2月19日晚间,南京限购令细则落地,转眼间限购令细则已经“满月”。数据统计显示,从2月20日至3月19日,全市商品住宅认购2100套,日均认购75套;成交2270套,日均成交81套。有相关媒体表示,目前南京楼市已进入“量跌价滞”阶段,如果限购令继续执行的话,大规模的促销随后必然来到。
2月19日晚间,南京限购令细则落地,转眼间限购令细则已经“满月”。数据统计显示,从2月20日至3月19日,全市商品住宅认购2100套,日均认购75套;成交2270套,日均成交81套。有相关媒体表示,目前南京楼市已进入“量跌价滞”阶段,如果限购令继续执行的话,大规模的促销随后必然来到。
限购令作为此前争议的楼市调控手段之一,其威力如何?数据显示,南京限购细则出台后的一个月内,商品住宅共认购2100套、成交2270套,日均认购75套、成交81套。这一日均成交量和限购令出台之前的日均成交量相比,下滑了五成还多。和以往诸多房地产调控手段相比,限购令是见效最快的调控手段。
数据显示,在限购令出台的一个月时间里,认购量仅有5日超过100套,成交也仅7日超过100套。少数开盘楼盘由于上市量较少,虽然销售比例超过五成,但对楼市的整体走势几乎没有影响,市场的成交数据依然在低位徘徊。更多的楼盘则是受限制于限购令的行政威力,售楼处尽管看房人员不少,但实际下手购买者寥寥。
河西、城中楼盘受影响最明显
在过去一个月的时间里,市场内的各家楼盘温度不一。如果以成交量来衡量温度,河西、城中无疑成为了限购令的“冰点”,多个楼盘持续多日零认购零成交,部分楼盘通过促销取得了一些认购,但在认购转成交的过程中,接连遭遇贷款和限购令的“过滤”。这批楼盘的市场温度下降明显,部分开发商被迫聚在一起,商讨在限购令环境下,如何进行大户型的销售。
江宁、江北市场基本保持平稳
和限购令“冰点”相比,江宁、江北等一批以刚需为主的楼盘,市场温度则保持适中。江北多家楼盘先后开盘推出一批新房源,都取得了不错的销售成绩。位于过江隧道江北出口的江佑铂庭,由于价格偏低,更是在开盘后短短几个内销售一空。天润城、旭日爱上城、威尼斯水城等一批江北楼盘,在开盘时则获得了四到五成的认购量。这一认购水平,让江北市场保持了平稳的势态。江宁中冶天城等楼盘的开盘,也均取得了不错的销售成绩,让江宁的楼市不至于太冷。
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