[摘要] 记者日前从南京多家银行了解到，房贷进一步收紧。原来还有优惠的首套房利率，现在不但优惠全无，而且个别银行甚至将首套房利率上浮10%，与二套房同等“待遇”。
记者日前从南京多家银行了解到，房贷进一步收紧。原来还有优惠的首套房利率，现在不但优惠全无，而且个别银行甚至将首套房利率上浮10%，与二套房同等“待遇”。
能贷给你就不错了首套房贷款利率再上浮10%
“清明节前一个星期，我们行就通知，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款比首套房还紧，按规定二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%，现在要上浮15%了。”某大型国有商业银行人士告诉记者，“现在大部分银行都上浮了”。
另一家国有银行人士也表示，该行首套房贷款执行基准利率，不过这是对各方面条件都不错，且房源是新房的首套房而言，对于二手房，即便是首套也要上浮10%。
股份制商业银行也没有“落后”。“首套房，现在各家银行额度都特别紧，能贷给你就不错了，反正我们行我觉得还蛮高的，一般都是基准利率，现在打折的都没有了，我们基准利率就算能批下来，款也放不了，就是上浮10%才能下款。”某股份制商业银行工作人员表示。另一家股份制商业银行人士也表示，早在几周前首套房利率就已经上浮10%了，最根本的原因还在于现在贷款额度紧张。
提前还贷的人不多
4月6日的加息是今年的第二次加息了，随着贷款利率的提高，房贷负担也将加重，那么，到银行提前还贷的人是否增多了呢?记者从银行了解到，加息并没有带来提前还贷者的增加，市民反应平静。
“最近提前还贷的人比较少。”银行个贷人士告诉记者，“我们分析，一个是之前按优惠利率办理房贷的，担心将来再贷利率高很多，所以现在不想还。一个是今年二次加息，到明年才能反映出来”。
对于是否要提前还贷，华夏银行理财师表示，有的情况下是不需要提前还贷的。比如，借款人在近两年房贷比较松的时候购买首套房，贷款利率是在基准利率上打7到8折的优惠利率，并且加息之后，月供增加额并不足以对借款人日常生活造成影响。那么这部分人不需要提前还贷，因为如果选择提前还贷，将来再贷款购房，就不仅享受不到折扣优惠，而且要按二套房执行基准利率上浮10%的贷款政策，借款人将得不偿失。
此外，借款人使用等额本息还款方式，还款年数已接近还款中期，这时选择提前还款也不太合适。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分更多的是本金，这种情况再选择提前还贷的话意义不大。
不过，如果借款人只是将资金存于银行，近期内无投资计划，加息后的存贷利差较大，在这种情况下与其存入银行，就不如选择提前还贷了。
市民对加息“淡定”转存不明显 今年3月5日以后存钱的转存划算
昨天是加息后的工作日，记者走访了多处银行网点后发现，总体来看转存的人有限，市民大多比较“淡定”。
“没什么人来转存，都是办其他业务的。”在珠江路的农行网点，大堂经理告诉记者。在大明路、大光路附近的工行、南京银行等网点，有的网点转存的人稍多一点，有的网点则鲜有人来转存。“倒是有不少人来问理财产品。”银行工作人员表示。
如何知道自己手头的存款到底要不要转存呢?大家可以根据公式计算一下临界天数。公式为：临界点=所存的天数×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)，若存款已存天数小于临界天数，则转存比较划算。
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