[摘要] 市民刘先生在河西买了一处门面房，买下后发现有一根管子从室内横穿而过。刘先生认为，这根管子占用了他的使用面积，开发商应该赔偿。于是，他计算了管子的体积和房子的单价，得出的结果是12万多元，经酌定，他状告开发商要求赔偿8万多。
市民刘先生在河西买了一处门面房，买下后发现有一根管子从室内横穿而过。刘先生认为，这根管子占用了他的使用面积，开发商应该赔偿。于是，他计算了管子的体积和房子的单价，得出的结果是12万多元，经酌定，他状告开发商要求赔偿8万多。昨天，建邺法院开庭审理了此案。开发商认为，这根管子是消防管道，是符合国家有关规范要求的。案件没有当庭判决，将择日宣判。
刘先生起诉称，他和南京某开发公司于2009年8月签了买房合同，买了建邺区富春江路一处门面房。2010年7月，刘先生收房时发现，室内除了每家商铺都存在的东西横贯长度达4.2米的消防管道外，自家商铺还有长约15米离墙面距离30厘米的消防管道。该管道从室内东北墙脚穿出，高度达4米，贯穿南北墙壁。按照和开发商的约定，房子层高4.4米，而室内多条贯穿的消防管道不但占用了室内面积，更导致房屋层高比合同约定明显减少，丧失了约4.5平方米的门面房功能。刘先生认为，某开发商在双方签订合同时没有告知这一情况，也没有依照合同约定书面通知他。他就此事多次与某开发商协商，均未达成解决方案。
2010年11月2日，刘先生曾委托律师致函给开发商，希望妥善解决此事，开发商回函认为室内管道不影响房屋使用，不愿意解决问题。他没有办法只能走诉讼渠道。昨天，刘先生在法庭上提出的赔偿数额是8.9万元。他的计算方法是，管道的长15米加4.2米为19.2米、宽0.35米、高4米，共26.88立方米，房子单价为每立方米4520.83元，得出121519.9元。根据情况，刘先生酌定8.9万元，剩余的数额予以放弃。
庭审中，开发商表示，室内有消防管道的事，他们的确没有告知刘先生。但是，这些管道已经通过了消防部门的验收。参照有关法律和行业性规范文件，开发商没有法定义务事先以书面、口头的方式告知刘先生，刘先生提出所谓导致所购房屋丧失4.5平米门面房功能说法是夸大其词。
业主：设置消防管不应损害业主利益
对于开发商的说法，刘先生表示，消防管道是公共设施，房屋本身只有60多平米，消防管道看上去很不舒服，管道线路很长，上面、侧面、门口都有这根消防管道，不利于装潢，所以占用面积是显而易见的。对于消防管道审批文件的合法性他们没有任何异议，但是，房子除了正常的自来水、煤气管道，不应该再有其他的管道，消防管道在室内铺设应该是一个特殊情况，开发商应该加以告知。开发商未按照约定进行书面通知，构成了违约。
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