[摘要] 在经历多轮调控下的广州楼市，房企强强联合的现象正在进一步地扩展与深化。继广州亚运城之后，开发商联手拿地造城的举动也越来越多，其中，保利、万科等地产巨头更是走在联手造城的前列。此外，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大开发商联手打造的300万平方米超级大盘津南新城也面市。
（信息时报）在经历多轮调控下的广州楼市，房企强强联合的现象正在进一步地扩展与深化。继广州亚运城之后，开发商联手拿地造城的举动也越来越多，其中，保利、万科等地产巨头更是走在联手造城的前列。此外，由富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大开发商联手打造的300万平方米超级大盘津南新城也面市。
对于房企联合拿地造城，有的专家表示，如果能够在城市中心的边缘地带打造一个“新城”，无异于给该区域的发展前景注入了一剂强心针。而另有专家则担心，房企强强联合有可能会进一步推高房价。
现状
联手拓展版图步伐加大
继几大开发商联手打造了广州亚运城之后，开发商在联手拓展版图的步伐越来越大，频频上演着战国时代常用的“合纵连横”之术。
日前，有房地产咨询机构在一份报告中指出，“以近期万科在北京、深圳、广州、南京、天津、沈阳新增的7个项目为例，其中4个项目万科都只占49%~50%的权益，在合作中，万科尽显资金腾挪之招数，不仅整合了资源、降低和分散了自身的成本与风险，也减少了对金融的依赖，从传统的房地产开发商向资源整合者和品牌输出者转变。”从万科2010年年报看，目前与万科合作的有保利地产、中粮地产、中航地产、云南城投、浙江南都宋城等数十家房企。
而保利地产最近一次与强手联合是在去年11月，保利全资子公司广州金地房地产开发有限公司与招商地产通过挂牌方式，取得厦门市集美新城区地块，城区地块土地用途为城镇住宅兼容批发零售用地，保利承担50%的地价款。从保利地产年报看，与其合作的大型房企还有万科、富景地产等。
值得关注的是，富力地产携手世茂集团、雅居乐、合景泰富四大地产巨头联手打造中国北方宜居大盘——总体开发体量超过300万平方米的天津津南新城近日推出。
其实，广州开发商联手开发的现象从未停止过。继广州亚运城之后，去年年底，南站地块吸引了万科、保利、城建等大开发商的关注。在经过224轮的竞拍后，由主业并非地产的广铁集团联手“合生系”的珠光地产，以86亿元的总价拿下了该块地，双方共同开发此地。
原因
房企资金链受宏调影响
密集的宏调政策使不少房企资金链受到前所未有的影响，开发商联合开发不仅可以降低风险，还能保证企业正常的发展和扩张。经纬行研究中心高级主任曾英杰表示，开发商联合造城也是受近期宏观调控政策的影响，而联合开发既可以保持企业的发展与扩张，又可以控制风险。
地产经济学家邓浩志也认为，房企联手拿地基本属于无耐之举，的原因就是一家企业的资金实力不足以完成项目的开发。由于新的土地政策规定超200亩以上土地出让需要报备，估计以后超大地块的出让会随之减少。
此外，也有开发商认为，除了客观原因之外，不少大型开发商都已从传统的房企角色转变为城市的开发运营商。天津津南新城策划销售中心总经理朱学兵认为，现在大盘开发商的角色已经发生了变化，不再作为单个项目的房地产开发商，而是站在城市运营商的高度去做项目，从拿地时起，就与城市发展的趋势相契合。
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