[摘要] 距离2012年仅剩下最后一周，而2011年对于房地产市场来说，是极其不平凡的一年。回首一年来，限购令的实施及效果的凸显，房地产市场遭遇了前所未有的挫折，销量大跌使得开发商纷纷拿出了降价的手段，以期求得逆市销量。对于2012年的房地产市场，很多开发商给出了悲观的预期，万科总裁郁亮更是宣称，万科开始“过冬”。
房天下讯 距离2012年仅剩下最后一周，而2011年对于房地产市场来说，是极其不平凡的一年。回首一年来，限购令的实施及效果的凸显，房地产市场遭遇了前所未有的挫折，销量大跌使得开发商纷纷拿出了降价的手段，以期求得逆市销量。对于2012年的房地产市场，很多开发商给出了悲观的预期，万科总裁郁亮更是宣称，万科开始“过冬”。
2011年，南京房地产市场同样遭受了限购令的打击，呈现出量价齐跌的格局。虽然如此，今年江北依然坐上了保持多年的宝座。据南京市网上房地产统计，江北以13521套（含六合和浦口）位居全市板块销量之首，占到2011年南京市住宅总销量36640套近四成，而江北今年的销售面积也达到了1255440平米，占据了今年全市销售面积3818215平米的三成多。
桥北板块：
三轮价格大战“5”字头筑底桥北
桥北汇集了弘阳、明发、大华和苏宁环球等众多品牌开发商，基本以刚需户型为主，其中还有不少是超级大盘。桥北一直作为南京楼市的风向标，今年限购令发布以来，桥北带头接连三次搞起了硝烟弥漫的价格大战，使得桥北房价由“9”字头回归到了如今的筑底价“5”字头，有业内戏称，桥北房价已回到了08年之前。
下半年，调控效果显现，江北的大华锦绣华城率先和房天下携手推出了5折狂拍活动，将一套乐美颂01栋301室特价房源以5折价格出售，该套房源面积70.65平方米，原价566754元，狂购封顶价仅为原价的5折即283377元，折算下来单价仅4011元/平方米。此优惠创下了当时南京楼市房源优惠之最，当日吸引了近千人争夺，最终被浦口的腾先生夺得。
仅隔了一个月，明发滨江新城的长江派对项目也拿出了一套四折的特价房源参与了“房天下狂”活动，并将其他房源参与了“房天下团”活动。四折房源为明发滨江新城长江派对项目281栋A面513室，面积50.67平方米，原价559599元，狂购封顶价仅为原价的4折即223839元，折算下来单价仅4417元/平方米，总价优惠达33万元，此次优惠再次刷新了南京楼市房源优惠之最。
明发对于其团购房源的优惠直降1500元/平米，将房价已经降至7800元/平米。活动当日，吸引了近500多人参与“抢房”。
十月一日大华锦绣华城推出了十套7000元/平米的国庆一口价房源，当日被抢购5套。而苏宁环球的天润城和威尼斯水城也于近期推出了50套7000元/平米的一口价房源，准备在圣诞节期间“火一把”。
弘阳地产作为桥北大体量的品牌开发商，以弘阳广场和红太阳装饰城为配套，拉动了整个桥北板块的商业建设，弘阳地产旗下的弘阳壹号、旭日上城、旭日爱上城和旭日学府一直保持着不错的销量。弘阳壹号在前不久还参与了房天下房天下团活动，为购房者提供了直降2500元/平米的优惠。
旭日学府是弘阳地产在桥北高新技术开发区打造的纯新盘项目，该项目在开盘前期，就号称将以6500元的桥北筑底价问世，一度引起了业内的关注。12月17日，弘阳旭日学府傍晚时分，悄然开盘，其一套房源单价仅为6078元/平米，而的优惠则是一次性付款享受800元/平米的优惠。如果能够享受到优惠，其房源成交价格仅为5050元/平米，成为至今为止，整个江北的“筑底价”。
与旭日学府同处桥北高新技术开发区的纯新盘新城香溢紫郡，一直宣称其为非毛坯房源，价位也要高于弘阳旭日学府，并对外宣称将以均价每平米7500元到8000元的价格开盘。近日，新城香溢紫郡宣布将于24日平安夜开盘销售，公布的均价仅为6500元/平米，而一套房源价格仅为5800元/平米。目前，开盘优惠还没有公布，业内预计最终成交价格将在5500元/平米左右。
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