[摘要] 新政出台以来，市场需求结构在悄然发生变化，刚需渐渐成为支撑市场的绝对主力，多数品牌房企也争先恐后地推出了面积较小的刚需房源。与此同时，房价也在不断下跌，各板块的谷底价不断翻新，万元楼盘猛增，“零利润卖房”、“裸奔价”等提法此起彼伏。不少购房者以更低的价格买到了品质更高的楼盘，圆了购房梦。
新政出台以来，市场需求结构在悄然发生变化，刚需渐渐成为支撑市场的主力，多数品牌房企也争先恐后地推出了面积较小的刚需房源。
与此同时，房价也在不断下跌，各板块的谷底价不断翻新，万元楼盘猛增，“零利润卖房”、“裸奔价”等提法此起彼伏。不少购房者以更低的价格买到了品质更高的楼盘，圆了购房梦。
房子越卖越多，库存量被刷新；降价声不断，“谷底价”不断刷新……据网上房地产数据显示，截至2011年12月25日20时，南京商品住宅共成交37519套，同比去年，成交量下挫超过两成。
在一片萧条的大势中，不限购、总价低的“刚需”房源无疑是阴霾中的一抹亮色，不但推盘节奏未受影响，而且由于户型小、总价低，在调控的背景下成为市场成交的主力。
品牌大腕竞推刚需盘
新政出台以来，市场需求结构在悄然发生变化，刚需渐渐成为支撑市场的主力。2006年国家为了调整住房供应结构，作出了“90㎡以下新建商品房总量控制在70%以上”的规定，如今在限购限贷政策影响下，投资客离场、改善需求受到遏制，开发商根本不用国家政策的限制，纷纷主动推出中小户型。
受限购政策的影响，大户型房源的热销难以为继。在资金链饱受考验的重压之下，一向淡定的品牌房企也按捺不住，万科、仁恒、朗诗、保利、银城等一批地产大腕也针对当前市场现状，调整产品结构，争相推出刚需户型。早在7月份，万科金域蓝湾二期与仁恒江湾城二期开盘，不约而同地一改主打大户型的做法，将中小户型作为主要卖点，实属罕见。近日，河西豪宅银城聚泽园也一改之前在户型设计上的大手笔，推出69-113㎡的精装中小户型，71㎡户型实现三房功能，113㎡户型设计出了四房两厅两卫。此外，均价高达25800元/㎡的江宁豪宅——绿城水晶蓝湾的在售房源里，50㎡、69㎡、75㎡的房源也占据了相当比例。
不送面积不好意思开盘
“0元得一间房”、“买一房得三房、买三房得五房”、“N＋1”百变户型……在楼市激烈竞争的格局下，面积成为开发商吸引购房者的一大利器。赠送面积并非是创新的营销手段，每当楼市不景气，就会被开发商拿来当“救命稻草”。
据笔者调查，南京在售楼盘中至少有超过30家都宣传自己有一定数量的赠送面积。大部分是通过赠送露台、阳台、飘窗、入户花园等形式进行“馈赠”，一般小的3-4㎡，大的10余㎡，像银城千花溪86㎡的跃层户型，赠送面积竟然达到了40㎡左右。天正天御溪岸每户有16-20㎡不等的赠送空间，石林大公园75㎡的户型赠送面积也达到了17㎡，为两个阳台和设备平台面积之和……此外，近期即将上市的善水湾、中海万锦熙岸等纯新盘也都号称有一定的赠送面积。
“不送面积都不好意思开盘。”江宁某楼盘的销售负责人打趣道。
万元楼盘阵营大扩容
随着惨淡的金九银十落幕，南京各板块楼盘相继跳水。越来越多的楼盘加入降价大军，万元楼盘重出江湖，并有不断增多的趋势。
11月14日，仙林新盘万科金色领域携精装房源以9900元/㎡的成交均价震撼全城，由此引发了新盘低价入市的“多米诺骨牌”效应。12月14日，江宁大学城新盘保利梧桐语7090元/㎡起售，8600元/㎡均价入市开售；12月25日，在邻居旭日学府毛坯价5700元/㎡的重压下，江北新城香溢紫郡精装成品房以“区域地震价”开盘，均价6500元/㎡……
除了江北、江宁，城北新尧新城、城南板桥新城之外，仙林、城东麒麟镇也加入了“万元户”的行列，麒麟新城的东城天骄、东方红郡，城北的盈嘉香榴湾、上城风景，板桥的金地自在城等楼盘，单价均在万元以下，百万元就能买到一套100㎡左右的房子。
300万m2保障房竣工
此轮楼市调控在大量增加保障性住房方面也下足了工夫。今年年初，南京一次性全面开工建设四大片区保障房，总用地5.6平方公里，总建筑面积950万㎡，可容纳8.2万户家庭圆梦安居。
南京新一轮保障房集中在栖霞迈皋桥、马群花岗、雨花岱山、江宁上坊四大片区，均在绕城公路附近。其中迈皋桥、马群花岗工地上的高楼已经成片崛起，套型的45㎡，85㎡。四大片区近千万㎡的建筑中，有200万㎡是配套设施，超过一般商品房配套水平。以迈皋桥片区为例，1.9万套住房配建3所幼儿园，还有中小学、医疗中心和养老中心。而且这四大保障房片区都是品牌造，包括绿城、建发在内。保障房，不再是低端住宅的代名词。
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