[摘要] 房天下讯 去年2月19日，南京限购令落地，其效果很快显现，不仅楼市量价齐跌，土地市场也一篇低迷，很多地块无人应价，甚至有的地块多次被国土局宣布延拍。还有几天，南京限购令就将满一年，根据中指研究院的报告，目前南京新房库存量已超过5.5万套。
房天下讯 去年2月19日，南京限购令落地，其效果很快显现，不仅楼市量价齐跌，土地市场也一篇低迷，很多地块无人应价，甚至有的地块多次被国土局宣布延拍。还有几天，南京限购令就将满一年，根据中指研究院的报告，目前南京新房库存量已超过5.5万套。
商品房市场的低迷，传导到了土地市场。南京今年1月份推出9幅住宅用地，出现了零成交的现象。而这只是去年土地市场进入谷底的延续。据了解，去年南京共推出了85幅住宅用地，其中60幅以底价成交，5幅流标，10幅暂停出让，仅10幅地块出现溢价。中指研究院数据显示，去年南京土地出让金额约345亿元，与2010年的554亿元相比，锐减了37.8%。
“地王”成烫手山芋
限购令前高价“抢”限购令后“闹”退地
2010年雅居乐与世纪金源在土地拍卖会上，为了争夺浦口G40地块，大战350回合耗时两个，将起拍价仅为3.3亿元的底价，抬高到了21.05亿元，溢价率高达538%，楼面地价高达7411元/平方米，成为江北新地王。随后，在G41地块的拍卖中，雅居乐同样在经过100多轮竞拍后，以36.2亿元的总价、572%的溢价率获得该地块使用权，平均楼面地价为7813元/平方米，再次刷新了地王纪录。
而随着2011年限购令的效果凸显，雅居乐近两年没有动工，开始传出了将抛弃“地王”退地的绯闻。虽然后来经过证实是绯闻，但细心的人发现，在规划图上原本2.5的容积率被改成了2.7，其中奥秘不言而喻。无独有偶，世纪金源同样在近期也传出，有意退掉“地王”地块的消息，且世纪金源始终未作出澄清。
国土局急了！
“疯狂”推地 开发商不买帐地块屡遭流拍
南京去年一季度共出让土地12幅，其中虽然有8幅是以底价成交，但没有一幅地块流标。在一季度出让的12幅地块中，有9幅都是1月份成交的。去年2月，南京“限购令”出台后，只成交了3幅地块。这3幅地块中，也只有一幅商住混合地块中含有近20万平方米的住宅面积。当时，南京网博机构总经理孙海预言：“资金链越来越紧张，融资又越来越难，今年土地市场很难再火起来。”
4月17日，国土局再度拍卖了4幅地块，其中有3幅底价成交，只有城东迈皋桥一幅地块呈现溢价。7月底，国土局一口气推出9幅地块，成为上半年单次挂地的土地盛宴，但只有一幅城中地块被竞价，最终以溢价47.5%成交，其余除6幅底价成交外，还有两幅地块流拍。
下半年开始，土地市场受到限购令影响的效果逐渐明显。9月，国土局再度疯狂推地。国土局在12号公告中，一次就挂出16幅地块，出让总面积高达112万平米，而整个十月共有三场土地拍卖，有业内人士戏称：“国土局急了！”9月1日， 在南京土地拍卖会上，到现场拿地的代表总共不超过10人，被拍卖的6幅地块中有5幅地块以底价成交，剩下的一幅地块最终流拍。18日，国土局推出临时公告，11幅地块中的五幅地块推迟出让。仅剩下的6幅地块，剩余六块地中，四块以底价成交、一幅地块流标，仅一幅地块经过2轮竞价成交。24日，原定三幅地块出让的土地拍卖在当日又生“事端”。已被延期至今日的河西青奥城河西南部首幅商住用地G37地块再度被宣布延期。仅剩城北两幅地块均以底价成交，整个土地拍卖过程仅用了十。
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