[摘要] 混沌，是今年楼市开局的主要特征。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽、 购买需求初步释放、部分楼盘销售转暖等迹象，让乐观派们欣喜若狂，坚信楼市已经触底反弹，将快速回暖。但与此同时，很多因素使得楼市前景依然是雾里看花，让看空派忧心忡忡。
混沌，是今年楼市开局的主要特征。存款准备金率下调、首套房贷利率放宽、 购买需求初步释放、部分楼盘销售转暖等迹象，让乐观派们欣喜若狂，坚信楼市已经触底反弹，将快速回暖。但与此同时，很多因素使得楼市前景依然是雾里看花，让看空派忧心忡忡。
究竟是向上还是向下，放松还是趋紧？各方观点激烈交锋、争执不下，2012的楼市，就在这一片迷雾中走来。
乐观派
楼市回暖已是指日可待
理由1 央行下调存款准备金率
如果说去年一年的楼市只能用寒冷来形容的话，2012年开始没多久，一些不寻常的举动却让这个冬天里的楼市俨然有了一丝春暖花开的味道。
就在上周六，央行宣布从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行首度下调存款准备金率。据测算，此次央行将一次性释放约4000亿元资金。
业内专家认为，对于原有的厚底子已经基本耗尽的开发商来说，此举将在一定程度上缓解其资金压力，对于他们来说算是不小的利好。
理由2 首套房贷款政策放宽
与此同时，《扬子楼市》上周四进行的一项调查显示，新年伊始，各家银行的信贷额度相对宽松，加上央行要求继续落实差别化的房贷政策，对购房需求影响的房贷政策已经开始出现宽松的迹象。
调查显示，目前，南京18家银行中有半数银行的首套房贷都可享受基准利率，而且放款时间也大大缩短，最快的一天半即可下款。从政策导向看，未来首套房的购买者甚至有可能享受到更优惠的利率，这对于首次置业的刚需购房者而言，无疑是一个好消息。
理由3 近期看房人气显著攀升
当这样的消息逐渐多起来的时候，部分购房者开始按捺不住，又开始外出看房了，不少楼盘的客流量明显回升，市场开始热闹起来。
2月11日，南京楼市迎来了“史上最牛看房团”，有2400多名买房人乘坐50辆大巴，奔赴分布在南京各大板块的共41家楼盘，旺盛的需求由此可见一斑。
政策的利好，人气的攀升，以及部分楼盘优惠措施的诱惑，促使楼盘的成交量也开始向良好方向发展。
网上房地产显示，上周末两天，南京楼市的认购、成交量均在200套上下，呈现了自去年年底以来所未有的景象。
上周末，金浦名城世家、银河湾紫苑、栖园等楼盘，认购情况都相当不错，苏宁睿城上周末两天的认购金额便近亿元，还有楼盘均价上涨了200元/平方米左右，不过丝毫没有影响到购房者的买房热情。
看房人增多，开盘的项目也卖得不错，部分业内人士已经用“回暖”二字来形容眼下的房地产市场，这个结论可能下得有点早，但有所回温是客观存在。
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