南京二手房签流程详解
网签流程详解（卖方无贷款，买方有贷款，纯商业）
步，中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》
第二步，到银行办理贷款提前审批（首付款的监管银行与贷款银行必须一致）
第三步，银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。
银行贷款审批书原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申请表原件1份，抵押价值协议原件1份，银行授权委托书1份
第四步，中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交
第五步，二楼买方开具新购住房证明
第六步，二楼配图
第七步，一楼资金监管受理柜台办理如下手续：
1，买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章（中介公司已经在房产局备案指定经办人员可以不用带公章）
2， 买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。
3， 买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。
4， 受理柜台出具资金监管存款单与存款单给买方。
第八步，在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。
第九步，到贷款银行将房款与存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。
第十步，回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及监管协议》一份与转账凭证原件，柜台出具《南京市存量房交易结算资金及监管收款凭证》。买方缴纳担保费600元，土地证过户20元，抵押登记费80元。
第十一步，取号送件。
第十二步，十个工作日后缴纳税费，卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续，同时划转。买方不领取产权证，南房置业担保安排专人集中领取，并办理下面的土地证与抵押登记手续。
第十三步，买方从南房置业担保领取已经办理过抵押登记的产权证与土地证。
备注：公积金贷款是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）。
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