[摘要] 针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
针对近期房地产市场出现的新情况、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。24日，由国务院法制办、住建部、国土部、税务总局、财政部、人行等部委组成的调控督查组抵苏，5天来，通过听取汇报、现场走访和座谈交流等形式，实录南京和苏州两地调控现状。【楼市督察组抵宁 开发商闷声发财绝口不提房子好卖】
现场考问：
看地方主官如何应答控房价
问：江苏今年有没有制定并公布房价控制目标?
省住建厅厅长周岚回答说，2011年3月底前，在国家未作要求的情况下，江苏所有市县都确定并向社会公布了2011年度新建住房价格控制目标，实现了住房价格控制目标全覆盖。2011年全省省辖市市区商品住宅实际成交均价同比增长2.2%，增幅大大低于各地区年初公布的房价控制水平，低于地区生产总值的增幅和城镇居民人均可支配收入的增长水平，也低于全省物价消费指数的增速。【国务院督察组赴16省督查楼市调控】
2012年，江苏建立了房地产信息系统及预销售备案系统，房价控制目标今年虽未特别公布，但地方政府已将此做为一项既定规则，作为政府的一个承诺，确保把房价控制在合理水平。
问：中小套型普通商品房的供应情况如何?
省国土厅厅长王泽萱回答说，2012年全省住房用地计划供应18.93万亩，保障房和中小套型普通商品住房用地占73.3%。至7月20日，已供应商品住房用地7.67万亩，占供地计划的40.5%，其中保障房和中小套型住房用地已完成计划的61.5%。
周岚表示，当前江苏商品住房总体供过于求，但中小套型的供应却较为紧张。上半年中小户型供销比0.9：1，其中90平方米以下户型供销比0.78：1。我省对此已发出预警，并将做好相关政策储备，切实促使开发商加大中小户型项目开发，保证市场平衡。
问：南京提出“既要确保国家宏观调控政策在南京贯彻到位，又要确保市场稳定发展，避免出现大起大落”，这该如何理解?
南京市副市长陆冰说，正常的交易量南京楼市每天在300套左右，2008年调控时每天交易量不足50套，年底财政出现负增长，这种起落是我们不希望看到的。房地产关联度高，房价大起不行——会累积泡沫，催生投机投资，但大落也不现实。南京市住建委副主任郭宏定做补充：我们希望价格涨得慢一点，交易却能维持一定的量。
一线声音：
房价变“稳”了，但近期市场有异动
在督查组了解当前市场交易情况时，江苏中广置业市场部负责人，以亲身经历对比此轮调控前后南京房价从“疯狂”回归平稳的情形：
“2010年4月，看中一套80平方米的二手房，房主报价115万，双方各自付税。第二天，报价变成115万净得。又过几天，报价涨到120万净得。我同意买，房主在北京，经纪人坐飞机去送定金，一下飞机，报价却涨成了125万净得。”去年8月，这位人士在南京仙林(社区网，论坛，商铺)以1.2万元的单价购买了一套二手房，价格较调控前的1.4万有明显下降，“现在同小区二手房挂牌价在1.3万左右，还没涨回调控前的水平。”
开发商定价也在回归理性。金地南京公司总经理冯家生说，旗下的自在城项目去年未完成销售计划，今年加大了优惠力度，薄利赚跑量。自在城一个地块上的房源，销售额虽然有5个亿，利润却只有500万。而金地明悦项目，把大户型改为适销对路的刚需户型，开盘2个月，已签约170套。
“虽然净利润率只有3-5个百分点，但希望以规模产生效益。”南京世茂高级经理刘惠明也坦言，开发的世茂新城去年全年销售不足3亿，今年春节前库存房源售价从1.5万多元降到1.2万元，卖出了8个亿。他们委托第三方机构做的调查显示，世茂新城一期投资客户多，平均已交付3-4年，但入住率迄今才55%。“过去我们走豪宅路线，全是180平、260平的大户型，客户对总价敏感，加上超高层公摊多，不实惠，卖不动。今后我们将加快资产周转，不囤地不囤房，不再做超高层产品，新一批房源的户型也将改为105平的二房、140平的三房和166平的3+X房，主要针对自住。”
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