[摘要] 2012年淡季不淡”“反季热销”成为房地产市场的主旋律，促使全年楼市成交近7.2万套，库存4.8万套跌至新低。此外，房价也是“水涨船高”，相比2011年，2012年全年房价同比上涨0.38%，其中仙林板块涨幅最高达3.03%。
房天下讯：以“世界末日”冠名的2012年已然成为过去，回顾这一年来，南京楼市可谓是“一波三折”。这一年，“淡季不淡”“反季热销”成为房地产市场的主旋律，年初冰冻三尺，促销缤纷依旧成交惨淡，紧接着楼市急转直上，七、八传统淡季不“淡”，金九银十，十一、十二月热销依旧，促使全年楼市成交近7.2万套，库存4.8万套跌至新低。此外，房价也是“水涨船高”，相比2011年，2012年全年房价同比上涨0.38%，其中仙林板块涨幅达3.03%。
全年成交近7.2万套
成交量位居历史第三位
据南京市房地产统计数据显示，截至12月31日晚9点，2012年南京全市认购83769套，成交71815套，成交面积756.3663万平方米，相比2011年同期3.8万套的成交量，2012年则翻了近一倍。与此同时，目前南京商品房4.4806万套的库存量也跌至新低，这也是自今年8月份以来，连续第5个月跌破5万套关口。
2012年翻开新篇章之际，南京楼市却迎来了春节长假期间日均卖房5套的“泼冷水”现状，认购水平创下近5年来同期新低，而2月份也仅有21家楼盘开盘。自今年3月份起，南京楼市似乎开始“复活”了，成交量猛然回升至6717套，一改往日成交低迷的现状。接下来南京楼市“寒意”消融，暖风四起，4月和5月均维持在5000套的高位上，6月份成交7291套，7月份冲高至今年的顶点9528套，随后的8、9、10、11、12月都完成了6000套以上的月度销量。
据记者了解，2012年全市商品房成交7.1815万套，比2011的3.8万套整整多出了89%，成功挤进历史上南京成交榜前三名。2009年南京共成交新房10万套，稳坐成交榜头衔；排名其次的是2007年的9.3万套，今年的7.2万套则坐稳了老三的位置。纵观2012年整个南京楼市，开发商们从年初的忧心忡忡到下半年的盆满钵满，购房者们从年初的持币代购到下半年蜂窝式排队买房，客观上也见证了南京楼市成交量一路飘红的业绩。
房价连续8个月上涨
仙林刚需盘涨势最猛
2012年南京楼市成交量整体上涨，房价亦是“水涨船高”。在经历了年初“拼跌潮”、“促销潮”之后，整体房价从五月份便开始振作起来，雄纠纠气昂昂的向上扬，直至2012年年底南京房价已连续8个月上涨。
据房天下数据监控中心统计，相比2011年，2012年全年房价同比上涨0.38%，八大板块中城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块均呈现不同幅度的上涨，其中仙林、江北、江宁板块涨幅较高，分别上扬3.03%、1.98%、1.74%；而城中、城东、城北板块则“逆势”下跌，城北板块则成为八大板块中下跌幅度的板块，跌幅达2.77%。
2012年每月房价涨跌表
2012年各版块涨跌数据表
从整个走势来看，2012年房价“先抑后扬”，上半年房价持续走低，各区域谷底价频现，进入5、6月份，楼市风云突变，暖风吹起一片涨价潮。6月8日，央行“降息”恍如雨后甘霖，直接促使传统楼市7、8月“淡季不淡”，销售套数激增，创下今年销售之最9528套，同时房价也出现小波上升。进入金九银十，楼市春风继续拂面，量价齐升得到各方公认。时值年末，楼市却不进入冷冬，依旧保持热销势头。
据记者了解，在涨幅的仙林板块中，保利罗兰香谷、万科金色领域、恒基玲珑翠谷等几家刚需低价楼盘涨幅，其中保利罗兰香谷上涨500元/平米，万科金色领域更是上扬2000元/平米。而在跌幅的城北板块中，阳光聚宝山庄、臻园两家楼盘可谓“功不可没”，两家楼盘房价相比于1月份的房价均下跌4500元/平米。
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