[摘要] 国五条外加两会，让处在楼市销售旺季的“金三”显得有些扑朔迷离。迟迟未能落地的国五条细则也成了最大的变数之一。就在众多网友对于某些两会代表“NC”言论口伐诛笔之际，不知不觉中，受影响颇小的刚需楼盘却悄然竖起了“涨价大旗”！这不，以两江板块为首的众多房企揭竿而起，领衔人更是各各大牌——中航、绿地、中海……
房天下讯 国五条外加两会，让处在楼市销售旺季的“金三”显得有些扑朔迷离。迟迟未能落地的国五条细则也成了的变数之一。就在众多网友对于某些两会代表“NC”言论口伐诛笔之际，不知不觉中，受影响颇小的刚需楼盘却悄然竖起了“涨价大旗”！这不，以两江板块为首的众多房企揭竿而起，领衔人更是各各大牌——中航、绿地、中海、富力城、万科、金地与新城……【锐评:请向我开炮! 新政后开发商为何敢趁机涨价】
“卖房征税20%”政策刺激新房市场需求增强
刚需市场受限较小 欲破闸涨价！
国五条的诞生，虽然短期内对楼市起到了“敲山震虎”的警示作用，但随着人们对于国家政策的适应能力逐步增强，以及“卖房征税20%”一条的迁移效果（政策的眼光逐步被转向了二手房交易市场），新房市场尽管处在一定的观望氛围中，但在价格上却没有出现丝毫松动现象。古诗说得好，“东边日出西边雨，道是无晴却有晴”！憋伤了二手房交易市场，吓住了投资性的买家，这边雷雨下得正猛，但新房市场却仿佛被注入了一剂“兴奋剂”！【刚需客放弃二手房市场 开发商提价新楼盘热销】
正如业内人士所预测的一样，随着“卖房征税20%”政策的执行，怕交易契税受转嫁或是卖家提高所售房价以避税的二手房买房，必然有多数买房转向新房市场。在改善型需求不占市场主流的前提下，新房市场则迎来了更多的需求量。君不见，前两年高居不下的新房库存量如今早已退下“高位”，跌到了3.8万套！
或许是诸多利好刺激，尽管新政细则尚未落地、“金三”过半开发商谨慎推盘之际，刚需楼盘的房价却明显高调了不少！【宁房调查：传统刚需板块房价领涨 新兴远郊板块渐崛起】
中航、绿地等大牌房企领涨
产品调性提升？涨幅高达3100元/平米！
说到刚需市场，两江板块自然是先锋部队，而涨幅较高的则要属江宁的2012年两大销冠。
中航樾府与绿地紫峰公馆均属于2012年江宁板块的“销冠”领跑者！两家楼盘的全年销量均在千套之上，其中中航樾府均用了半年时间便达到这一销售业绩，受捧程度值得称道！据了解，目前中航樾府去年推出的房源均已销售完毕，现无房可售，预计3月底推出20、21、22栋小复式房源，面积约为92、100、117平方米，共170套左右。这批二期房源与之前的房源户型未变，但楼层则要矮了一些。据记者侧面了解，中航地产在2012年打开南京市场后，欲提升产品调性，改走改善型路线！尽管目前价格未定，但销售人员透露，后期的非毛坯价格会在17000元/平米，比之前复式房源的15000元/平米均价高出了2000元/平米；比整体均价13500元/平米更是高出不少。
绿地紫峰公馆目前也有房可售，预计三月底会推出二期楼王9号楼，18层高层，均价也要从此前的12600元/平米拔高到15700元/平米，涨幅达到3100元/平米。而从绿地的客户分布上来看，改善型需求也是其客源的主要构成，再加上楼王的地理位置，产品调性整体的提升推高房价也属正常。但是否能支撑3100元/平米的涨幅，尚难下结论！
此外，大学城的两家楼盘也颇具代表性。骋望骊都在2012年一改开盘初期的高端定位，转而应和刚需市场之后，在销售业绩上终于破茧而出。该项目的营销负责人颇有信心地表示，“今年要力争实现后面所剩6栋项目的清盘”。不过，在信心提升的同时，开发商对整个项目调性的审视再次发生转变。以开发商的说法，就是“让调性回归产品本身”！据了解，骋望骊都后期的房源均为152-236平米的“非毛坯大平层豪宅”，项目的整体价格也会从目前的11000元/平米提高到14000元/平米左右。
原本被定位为刚需的楼盘或是房源改卖起了“改善型”房源，或许乍一看让购房者难以适应。“这种情况也属正常”业内人士解读到，“几家楼盘在2012年的销量均十分出彩，刚需房源消化得七七八八，所剩不多，推大户型在客观上也可能是无奈之举。”
相较而言，骋望骊都的邻居楼盘华菁水苑则显得低调了一些。华菁水苑预计4月下旬推二期房源，现已经开始接受登记，户型为80平米和100平米，预计均价8500元/平米。不过这个价格不管是比起一期开盘的7200元/平米，还是尾盘的8000元/平米“一口价”，都有了较大幅度的涨价空间。
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