[摘要] 上周末，南京14家楼盘推出近3000套房源，多家楼盘在涨价的情况下，依然取得了高比例的认购。在此背景下，南京一批计划在三四月份推出新房源的楼盘，纷纷有了调整价格的打算。记者从江宁房地产市场了解到，江宁一家位于小龙湾地王附近的楼盘，近日就传出了酝酿涨价的消息。
上周末，南京14家楼盘推出近3000套房源，多家楼盘在涨价的情况下，依然取得了高比例的认购。在此背景下，南京一批计划在三四月份推出新房源的楼盘，纷纷有了调整价格的打算。记者从江宁房地产市场了解到，江宁一家位于小龙湾地王附近的楼盘，近日就传出了酝酿涨价的消息。【直击江宁刚需盘连夜加推 270套房源热销七成】
江宁一楼盘酝酿涨价
这家传出涨价消息的楼盘，是位于江宁双龙大道和天元路交会处的21世纪百家湖1号。该楼盘目前在售的主力户型，为60平方米到120平方米的房源，其中65平方米和88平方米的两种主力小户型。今年1月底的时候，该项目推出了64号住宅楼，销售均价不到13000元/平方米。开盘当天，这156套房源认购超过七成。
“‘国五条’出来之后，买二手房的人都过来买新房子了，你说新房的价格还会降么？”百家湖1号的销售人员最近这样回答购房者的疑问。该楼盘的销售负责人向记者表示，“国五条”细则出台之后，他们售楼处的到访客户以及电话咨询数量，不仅没有减少，反而比此前有所增加。一些此前犹豫不决的购房者，明显加快了买房步伐。
“我们目前的销售价格没有变化，不过接下来就不好说了。”该楼盘的销售负责人向记者表示，目前他们在售的楼盘申请的销售均价是13700元/平方米，实际销售的时候给出了不少的优惠，销售均价不到13000元/平方米。随着房地产市场的持续热销，公司确实在考虑调整接下来的优惠幅度。【两江河西后续新房源仍以改善居多 东山基本没有刚需房了】
“地王邻居”推动价格上涨
“看，隔壁就是朗诗小龙湾地王。”该楼盘的销售负责人向记者表示，百家湖1号现在的销售价格是13000元/平方米，而隔壁的小龙湾地王的房子很可能到20000元/平方米。和朗诗小龙湾“地王”价格相比，他们现在的房价明显便宜。
据介绍，朗诗地产去年年底以15.2亿元的高价，拍下小龙湾地块，折算下来楼面地价达到7160元/平方米，成为江宁土地市场上单价的一幅住宅用地。朗诗的这幅江宁“地王”，距离21世纪百家湖1号咫尺之遥。按照“地王”的楼面地价来算，朗诗未来在此开发的项目若加上精装修和利润，销售价格很有可能逼近20000元/平方米。
除了隔壁“地王”价格的刺激外，江宁目前在售的一批楼盘，销售价格和春节前相比，都有幅度不等的上涨。上周末远在江宁禄口的一家楼盘，推出的房源销售均价从年前的6800元/平方米上涨到现在的7500元/平方米，上涨价格一平方米近700元，上涨幅度更是达到了10%。
区划调整后江宁被看好
“我们也算是江宁的老项目了，除了地铁外，生活和商业的配套都很成熟了。”21世纪百家湖1号的销售负责人向记者表示，百家湖1号项目自身配备了20万平方米的商业，将作为江宁核心区域的销品茂，此外目前小区楼下就有华润苏果、电影院、美食城等，距离江宁1912以及建设中的江宁金鹰，也只有半站路的。
南京网上房地产统计数据显示，江宁板块可售的新建商品住宅，从年前的1.36万套，下降到了现在的1.07万套，整体供应量大，成交量则更大。南京网尚研究机构提供的数据显示，江宁板块目前仍是刚需购房者最为关注的板块。在过去的一年里，江宁板块90平方米以内的小户型房源上市占比为48%，销售占比却达到了50%。在当前“国五条”细则的调控利剑高悬之下，江宁板块的刚需特性，保证了其接下来较为稳定的发展前景。
“高淳、溧水撤县建区之后，南京城市向南发展的趋势更为明显了。”南京楼市业内分析人士表示，随着区划调整影响力的逐步扩大，江宁将成为区划调整后南京的“城中”，尤其是品牌楼盘扎堆的核心区域，未来发展潜力巨大。
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