[摘要] 近些年随着社会的发展，房价“突飞猛进”，首次置业的门槛也愈加高不可攀。在主城百万刚需房源几近“绝迹”的现状下，刚需人群该何去何从？在营销手法五花八门、广告宣传铺天盖地的今天，首次置业又该如何选择？
近些年随着社会的发展，房价“突飞猛进”，首次置业的门槛也愈加高不可攀。空攥着稀薄的“聘礼”无处“提亲”，踌躇满志规划的“家”的蓝图，几年间化作黄粱一梦！是焦灼、是无奈、还是迷茫？购房者的辛酸有谁知！在主城百万刚需房源几近“绝迹”的现状下，刚需人群该何去何从？在营销手法五花八门、广告宣传铺天盖地的今天，首次置业又该如何选择？
8年间房价如脱缰野马
翻几番！谁是幕后推手？
这绝不是夸张！2005年的50万，在河西买套120平左右的房源尚且游刃有余。转眼间，同等面积的房源即便是转战江北，总价也要高达近3倍！
50万、100万、150万！8年来，楼市瞬息万变，房价大步流星，首置门槛一再成倍被刷新！这样的增速让不少购房者唏嘘不语，连称“坐高铁也没这么快”！可事实就这样赤裸裸的横在眼前，回天无力。“首置难，难于上青天！”是什么原因让这句略带嘲讽的话成为了许多刚需族内心真真切切的写照？
首先，社会经济的不断发展推动货币的增量，如同一根动力轴带动了物价的上涨，从根本上决定了房价的上扬；其次，地方政府被土地财政所绑架，导致面粉价始终居高不下。前些年政府为救市，大力支持房地产业发展，出台利好政策（如贷款利率七折等）鼓励买房。市场的自发及政府的纵容共同将房地产业推向经济支柱的至高地位，房价的猛涨让开发商和投资客嗅到商机，垂涎其中的暴利。尤其自2009年起，房地产“高烧不断”，价格不断被哄抬。而炒房客的加入，使得大部分供应量被吸收，房源供不应求，房价再度被刷新。再加上购房者“买涨不买跌”的心理，使得房价进入一个不断攀升的恶性循环。最后，首置人群多半为刚毕业或工作没多久的年轻一族，工资尚处于较低的起点，收入的增加赶不上房价增速的脚步，买房让刚需族备感压力，甚至望而却步。
刚需房是否凤毛麟角？
首置门槛提高 满城寻觅150万以下房
纵使房价不可同日而语，但是该买房的时候还是要买的，总是水到渠成无法规避，就如同爱情和咳嗽。“恐买”情绪如同“恐婚”一样大可不必，虽然主城百万刚需房已濒临“灭绝”，但是依旧有新兴板块不断崛起，为首次置业人群打开一扇希望之窗。
1、江宁大学城板块
江宁楼市早已完成了从早期“粗放型”的开发到“精细化”的过渡。而随着三山板块、百家湖板块已基本饱和，江宁大学城板块自然首当其冲，适宜“首置”需求的衍生。借力地铁一号线南延线利好，五矿、保利、骋望与天正等品牌房企云集。如保利梧桐语目前均价10500元/平，在售117-140平户型不等，近期也将加推108套85-99平小户型房源，可选择余地较大；华菁水苑目前也有88-122平房源在售，均价仅9字头。其他楼盘如宜家国际公寓、爱涛尚逸华府、印湖山庄等也是不错的选择。
2、桥北、浦口新城板块
如果说桥北是江北前十年楼市的风向，那么浦口新城注定是后十年江北舞台的主角！目前桥北与浦口新城板块已经成了南京为数不多的“百万内”板块。两者相比，桥北板块的发展已相对成熟，无论是交通还是商圈，都有着江北“新街口”的美名。该板块热盘如威尼斯水城在售房源均价9500元/平，户型86-165平；弘阳旭日上城均价9600元/平，户型选择面也较广。天润城、旭日爱上城、新城香溢紫郡、大华锦绣华城等也都可以纳入首置考虑范围。而浦口新城未来地铁和过江隧道的利好，大牌房企、商业云集，也必将无限拉近与河西的距离，前景无限看好。品牌房企均价也在万元左右。如中海万锦熙岸均价10000元/平，面积96-123平米；万科金色半山非毛坯小三房均价也仅仅11000元/平。如果购房者经济实力尚欠缺，不妨考虑再远一些的楼盘比如荣盛文承苑等等。
3、板桥新城板块
南京“向南”发展之势愈加明显，板桥新城也是继桥北-浦口新城板块之后，南京第二个“百万内”区域。如作为拓荒者的金地自在城即将加推100平左右的小高层，均价11000元/平。首置人群也可考虑该区域的石林大公园、金域华府等楼盘。除去板桥新城，城南纯新盘琥珀森林近期也将推出86-140平房源，为城南板块迅速补仓。
4、仙林湖板块
南京地产界围绕着“山”“湖”打造的项目已经堪称“泛滥”，然而资源毕竟是资源。围绕着仙林湖，万科、保利、高科与栖霞建设等房企均拿出了自己的看家本领，意欲抢占更多的市场份额。大牌房企的叠加效应，从刚需的追捧上便可见一斑。栖霞建设旗下的枫情水岸项目即将面世、保利罗兰春天也将续航“香菇盘”。该板块的万科金色领域均价13700元/平，户型90-128平不等；高科置业旗下的高科荣域也可以纳入考虑范围。
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