[摘要] 据房天下数据监控中心取样调查统计，2013年1月至今（6.4），南京楼市房价上涨6.4%，这近半年时间内，南京八大板块普涨，其中仙林江宁两大板块以超10%的增幅领涨，河西和城中板块为房价增幅最低区域。仙林板块半年内房价上涨12.5%，江宁板块则以10.31%的增幅夺得次席。
房天下讯 2013年楼市车轮即将驶过一半，房价依旧不缓不急地直线上升。6月2日，中指研究院发布5月百城房价指数，内地楼市房价连续12个月环比上扬，其中5月南京房价环比上涨1.03%。【5月南京新房、二手房价格同比涨幅均超1%】
回顾这悄然走过的近半年时间，房价增幅不得低于人均收入涨幅的这一楼市调控严令似乎并没有给购房者带来深刻的直接体会，倒是“日光盘”“夜光盘”、传统刚需板块相继“脱刚”、未来刚需买房半径将远至禄口机场板块等这些新闻刺痛着普通买房人的神经。走遍楼市，单价万元以下盘相继沦陷的事实，不断让底层的刚需购房者越来越沮丧。
据房天下数据监控中心取样调查统计，2013年1月至今（6.4），南京楼市房价上涨6.4%，这近半年时间内，南京八大板块普涨，其中仙林江宁两大板块以超10%的增幅领涨，河西和城中板块为房价增幅区域。仙林板块半年内房价上涨12.5%，江宁板块则以10.31%的增幅夺得次席。【寻找下一片富贵 25个项目剑指新一代】
2013年南京楼市上半年房价涨幅示意图
仙林板块 涨幅12.50%
仙林湖板块勇夺涨幅榜状元主要在于保利万科两大项目这半年时间价格的拉动。自2011年下半年“始祖盘”保利罗兰香谷首开，仙林湖板块成功进入购房者视线，且热度不减。同时随着另外两家巨头万科和高科的联袂加盟，如今的仙林湖板块经过两年多的蜕化已成功晋级“刚改”阵营。
年初的万科金色领域售价还在12000元/平，如今价格已涨至13700元/平，涨幅高达14.17%。已完成收官的保利罗兰香谷这半年时间也从最初的12000元/平涨至13300元/平。仅剩一栋房源还未推出的万科金色领域在不久的时间内也将完成收尾工作。这两大“拓荒者”的退隐并不意味着仙林湖即将沉寂，栖霞建设新品枫情水岸和保利另一新品罗兰春天将继续“接棒”，为下半年的仙林湖供给新鲜“血液”。值得一提的是，栖霞枫情水岸新品价首发价格以在网上流传，12000元/平的起步价无疑让仙林湖板块彻底告别“纯刚需”色彩。
江宁板块 涨幅10.31%
2013年的上半年对于江宁板块来讲，可以用不平静来形容。首先，这半年的时间，将方山大学城板块万元以下楼盘消灭的所剩无几。其次，保利新城九龙湖两幅高价地块的出世让刚需惊呼“九龙湖也住不起了！”，虽说高价土地让九龙湖的豪宅藏龙御景有了价格的支撑，但“高处不胜寒”的寂寞也无法赢得高端客群的欢心，5月雅居乐将豪宅“裸奔”从非毛坯改卖毛坯，价格一下子从19000元/平跌至17000元/平。这一轰动事件无疑给闹哄哄的所谓“崛起的”远郊豪宅泼了一盆冷水。再三，江宁传统子区域开始惊现“缺货”迹象，小户型一房难求。价格普涨超1000元/平的楼盘比比皆是，像保利梧桐语、骋望骊都、宜家国际公寓、万科金域蓝湾、21世纪国际公寓、天泰青城等楼盘这半年时间内价格至少上调了1000元/平。
中航樾府是上半年江宁楼市的“宠儿”，两次加推价格狂涨的情况下，两次“夜光”，风头一时无两！绿地新里紫峰公馆、中航樾府、保利梧桐语、宜家国际公寓等盘半年内价格涨幅均超12%，其中绿地涨幅最甚，以24.6%拔得头筹。此外，江宁禄口板块楼盘以低价大肆进攻江宁的同时，价格也同步上涨，如翠屏城从年初的7000元/平涨至如今的7600元/平。
城南板块 涨幅9.17%
刚刚迎来加推再次“日光”的金地自在城，目前房价已全面破万。如今11000元/平起步的板桥也再次深深地刺痛了刚需购房者。作为刚需大本营的板桥，半年内房价也是直线上升。金地从年初的9600元/平飙至如今的11000元/平，金域华府从年初的8600元/平涨至现在的9400元/平。其他城南楼盘价格也同步上浮，石林大公园也普涨1000元/平到现在的12000元/平，善水湾从11600元/平卖到现在的12100元/平。
房源供应乏力，小户型缺货也是这半年来城南板块难以言喻的痛楚。
江北板块 涨幅5.24%
年初众江北盘多数还站在8字头阵营，没过几个月都已集体站至9字头。上半年的江北军团，是南京楼市的“顶梁柱”，推盘量几乎占到整个楼市的一半，且“勤快盘”不少。桥北帮目前从年初的8500元/平升级到目前的9500元/平，不过100平以内的小户在桥北大多数单价已过万。虽说不少人预言。今年桥北盘破万将成为事实，不过政府“限涨”令的威力还是发力，谁会是桥北个破万的楼盘呢？江浦板块，中海万锦熙岸两次加推均成绩不俗，由于近期推出房源位置欠佳，价格维持在万元左右。老山板块的万科金色半山上半年内也有400元/平的涨幅，目前售价12000元/平。优惠少，是今年上半年江北楼盘开盘的主要特征。不过时隔一年复出的天润城曾在五一期间打出“一口价”不分楼层的特惠，轰动一时。高新区新城香溢紫郡从年初的8100元/平已涨至目前的9000元/平，涨幅稳占今年上半年江北盘涨幅榜前三甲。此外，涨幅可观的楼盘还有海德北岸城、阳光帝景和金泉泰来苑等。
城东板块 涨幅7.20%
城东板块在今年楼市上半年表现并不出彩。涨幅的来自麒麟镇板块东郊小镇，凭借城东谷底价的优势，东郊小镇屡屡热销。从年初的9100元/平已长到目前的10500元/平。仙鹤门改善盘保利紫晶山今年上半年也有1000元/平的涨幅，此外同区域的紫金东郡借势仙鹤门房源断档期间，几次“日光”，价格也水涨船高，从16500元/平涨到17200元/平。其他涨幅可观的楼盘有高科荣域、麒麟山庄等。
城北板块 涨幅5.60%
城北板块的涨幅主要贡献来自于尧化门和原下关区域。行政区的划分，让下关风光“嫁入”鼓楼。原下关的楼盘价值也是一夜暴增，如边城世家3月加推价格一下子从16000元/平涨至17500元/平，且有五六百名购房者前来争抢。此外，尧化门区域的金地明悦也是城北板块涨幅靠前的楼盘之一，从年初的9900元/平涨到目前的10600元/平。上月刚刚加推的中电颐和家园价格也是从之前的15500元/平涨到目前的16800元/平，涨幅为8.39%。
河西板块 涨幅0.60% 城中板块 涨幅0.37%
作为南京楼市房价天花板区域，河西房价一直稳定运行，极少出现大起大落。上半年河西涨幅来自近期的“日光盘”海峡城，从年初的17500元/平到现在的18300元/平。受益于政府限价令，18300元/平还是驳回后重审的价格。其他河西楼盘价格较为稳定，基本持平。不过逆市降价的则是苏宁的滨江壹号。之前一直去化缓慢的滨江壹号不久前一改之前的营销风格，在大举下调价格的同时且重新打造样板间，增加营销体验感，不再一味注重的云端豪宅概念。成交价从之前的3万/平下降到目前的2.7-2.8万/平。此外，新盘招商雍华府也有小额涨幅。
城中板块在上半年则一扫“静悄悄”的场面。新盘金基尚书里和金鼎湾今朝天下的首开，让城中板块活络了一把。其他城中楼盘则雷打不动地保持着原先报价，3万元俱乐部不以追求速度为目标。
另类的涨价 非毛坯为剑
国五条调控当头，抑制房价过快增长，政府已在行动。“单幅增长不得超过3%，年增幅不得超过10%”的隐形红线，在近两个月来已开始发威。追求利润的开发商自然有苦难言，不过“上有政策，下有对策”，不少开发商还是找到了躲避限涨的门路——推非毛坯房！据房天下调查，今年南京楼市共有34家楼盘以非毛坯方式上市。领取毛坯房的销许，在出售时与购房者签订额外的非毛坯合同，这样的成交价自然飙上去。
城东的富力城从年初的1.2万/平涨到目前的1.65万/平，江宁的托乐嘉从之前的1.4万/平到目前的1.8万/平，金浦名城世家从年初的15700元/平到现在的20300元/平........都是开发商从毛坯改卖非毛坯房的例子。
业内：未来房价涨幅空间有限
南京林业大学社会学系主任孟祥远认为，今年上半年房价连续上涨，截止目前，按照房价涨幅不得高于人均收入增幅的政府规定，目前房价涨幅额度基本用尽，未来房价涨幅空间将会更小。伴随着下半年大的上市量，库存去化速度将会放缓。
北望浦口新城风光无限 楼盘境遇为何大相径庭？
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