[摘要] “330新政”的惊雷余响尚在耳边，4月楼市刷爆了记录的成交似乎已为“新政效应”盖章认定。但在新盘相继入市，新增供应量掀起的备案潮间隙，细化到每个楼盘，新政前后的变化有多大？房价是涨了还是跌了？
编者按：“330新政”的惊雷余响尚在耳边，4月楼市刷爆了记录的成交似乎已为“新政效应”盖章认定。但在新盘相继入市，新增供应量掀起的备案潮间隙，细化到每个楼盘，新政前后的变化有多大？房价是涨了还是跌了？
房天下记者调取3月、4月各板块主要在售楼盘的成交数据，以期有一个直观的对比和解读。
>>>新政前后：宁波各板块典型楼盘量价涨跌一览(1) 老三区、高新区
鄞州首南：
鄞县大道以南，姜山镇以北的首南街道，也是鄞州政府所在地，周边楼盘不乏均价上2万的高端产品，相对优质的地段也让周边改善盘百花齐放。
号称“释放改善需求”的330新政之后，首南街道的高端改善产品的表现不出意料，可圈可点。
以洋房产品为主打的景瑞上府3月成交58套，4月成交89套，环比涨幅逾5成，楼盘成交均价则从3月的12455元/平米飙升至13411元/平米。从数据来看，到了4月，该项目洋房产品的成交比例显著提升，甚至有一套140平米的房源成交价位18690元/平米；而在3月，景瑞上府的主力成交则以均价较低的高层为主。
本地开发商荣安落在首南板块的两个项目，荣安月园和荣安中央公园也在新政后涨了销量：其中，价格相对亲民的荣安月园从3月的53套成交涨到了4月的81套，均价稳定在13000元/平米左右；更加高大上的荣安中央公园则从3月的29套跳到了4月的53套，均价在19000-20000元/平米之间波动。
首南板块涨幅大的则是身价高的项目——江山万里。这个以高总价高均价傲视板块的楼盘3月成交9套，4月则一举翻了两倍，成交30套，月度成交金额8296.72万元，成交均价则从3月的20524元/平米降至18292元/平米，低于荣安中央公园。
鄞州潘火：
赶上季节性回暖与政策的顺风车
与首南板块不同，潘火板块以刚需产品为主打。3月底的新政也为观望的购房者打了一针强心剂。
从数据来看，潘火板块成交量涨幅大的是板块内均价跌破了万元的格兰晴天，该项目3月成交36套，4月备案量一举飙升至98套，成交均价则仍然在9000-10000元/平米区间内浮动。
而原本走着鲜明的改善路线的国骅宜家花园，在年初释放降价清盘信号之后，全盘均价一路走低。3月成交30套均价11876元/平米，4月环涨近1倍，成交56套，均价跌到了10422元/平米。
此外，荣安香园、龙湖名景台、奥克斯缔壹城等热点项目新政后成交量都有明显上涨，但成交均价波动幅度并不大。
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