[摘要] 三地王齐出！10月28日南京土拍火爆了！城南、河西、城东分别诞生了各自区域的新地王，同时河西地王还兼任南京地王。地价催涨房价，三地王的产生，下一轮南京房价又将上涨多少？
结束了9月疯狂的抢地大战后，10月底南京楼市又迎来了另一波“土地热”。10月28日，南京共有8幅地块集中出让，城北鼓楼小市G38、河西中部G39、南站南广场G40、城东G41金马路地铁上盖物业等地块都有晋升“地王”潜质，吸引了众多地产大鳄觊觎，抢地大战一触即发。
近南京楼市持续火热，房价实现七连涨，区域天花板价连连被捅破，地价飙升被认为是主要推手之一。回顾之前每次有地王诞生，该区域房价都会有新一轮变化，尤其是地王邻居盘，那价格涨的蹭蹭蹭飞快，只是不知，造福了周边这么多楼盘之后，地王心中又是何想法呢？
此次土拍的6家宅地地块，由于地理位置优越，区域前景十足，刚刚挂地就吸引了大批房企关注，包括招商、万科、中国电建、保利、仁恒、朗诗、金隅、中储在内的29家房企纷纷参与了此次土拍，现场竞争十分激烈！
城北鼓楼G38地块小百科：
经过66轮竞拍，中国电建终战胜中储以26.6亿元拿下城北小市街道G38商住地块，楼面价11342元/平米。
地块四至：东至小市新村小区，南至幕府南路，西至铁古庙小区，北至规划道路
出让面积：63388.21㎡
出让年限：住宅70年、商业40年
挂牌出让起始价：170000万元
地块评价：
出让面积为63388㎡，这在主城来说是不可多得的大体量商住地块。不过，小1.01，高3.7的容积率区间也给了这幅地较高的要求，未来项目或将以高低密度住宅搭配建造为主。
该地块周边有地铁3号线小市站，未来铁北片区也将有3条地铁线路穿过。前几日，南京铁北规划全新出炉，未来该板块将有重要的规划利好支撑，且教育配套未来也是该区域的一个重点。
河西G39地块小百科：
经过33轮竞拍，保利地产力压14家房企，以21.6亿元拿下河西中部G39地块，楼面积24026元/平。同时也刷新了南京地价，成为南京新地王。
地块四至：东至乐山路，南至应天大街，西至苍山路，北至清河路
出让面积：32108.07㎡
出让年限：住宅70年
挂牌出让起始价：131600万元
地块评价：
地块与今年以21203元/平米的高价拿下河西中部的北辰相邻，周边配套齐全，商业有已建成的河西万达广场以及正在建设中的乐基广场和河西金鹰。交通则是由规划中的地铁9号线，应天大街高架、扬子江大道和多条公交线路，出行便捷。周边社区氛围也比较浓厚，除了与北辰相伴在侧外，还有已成熟的星雨华府、苏宁睿城、汇锦国际、莱蒙水榭春天等多个项目。
城南G40地块小百科：
经过50轮的竞拍，万科终于不负众望以32.2亿元拿下了城南G40地块，成为城南新地王，楼面价18201元/平。自此，南京南站周边仅万科一家就占据了6块地，开发了5个项目，万科有一家独大的实力！
地块四至：东至双龙大道，南至规划道路，西至站东二路，北至规划道路
出让面积：71334.25㎡
出让年限：商业40年、住宅70年
挂牌出让起始价：198100万元
地块评价：
从地块现状看来，目前该地块的一部分已经被平整过，还有一部分则长满野草。如果有开发商拿到该地，还是需要好好修整下的。万科以18201元/平的楼面积拿下G40地块，明年南站地价冲刺2万也成为势在必行。
城东G41地块小百科：
城东G41地块共有18家房企参与竞拍，经过34轮的争夺，终被新城以20.6亿元摘得，楼面价19529元/平，成为城东新地王。
地块四至：东至凯旋路，南至国有空地，西至地铁二号线，北至奔马路
出让面积：70321.20㎡
出让年限：商业40年 住宅70年
挂牌出让起始价：105400万元
地块评价：
地块紧邻已经运行的地铁2号线和正在建设中的地铁4号线相换乘的金马路站，地铁4号线预计在明年通车，这意味着G41地块为真正的“双轨道交通”标配。目前地块被围挡整齐的包围，内部长满了郁郁葱葱的繁茂树木。虽然该幅地块的总出让面积仅7万㎡，且商住混合用地，但其集地理位置、交通条件等诸多优势于一身。
江宁G43地块小百科：
江宁G43地块经18轮争夺，终被方耀投资以9.1亿元摘得，楼面价10022元/平。
地块四至：东至上高路，南至天赐路，西至万安北路，北至文靖北路。
出让面积：34922.88㎡
出让年限：住宅70年
挂牌出让起始价：66100万元
地块评价：
地块本身交通区位还是不错的，距离东山主城也只有1-2公里，加上处在中国金茂打造的青龙山国际生态新城中心位置，未来整体的配套也比较有保障。
江宁G44地块小百科：
由于江宁G44地块只有禄口国际机场有限公司一家报价，故G44地块以2.53亿元的底价成交，楼面价3622元/平。
地块四至：东至国有土地，南至国有土地，西至来凤路，北至信诚大道
出让面积：44208.54㎡
出让年限：旅馆40年、住宅70年
挂牌出让起始价：25300万元
地块评价：
地块周边已经被围挡围起，内部也基本没有杂物需要清理，未来房企可以直接开发。而地块南侧是即将投入使用的商业综合体百利广场，目前百利广场已经基本装修完毕，预计年内就会投入使用。东南侧是江宁三院，未来地块的居住配套还是可以满足的。斜对面是目前禄口的主力楼盘之一的朗诗青春街区，目前朗诗青春街区的整体均价已经达到了10200元/平米。
有道是地价催涨房价，10月28日这场土拍一下子诞生了三个地王，小编目测河西、城南、城东地王周边楼盘已乐疯，下一次开盘房价该上涨多少，相信众家开发商已经在心底打好了算盘，我们拭目以待！
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