“地王”拼出豪宅版图 2016或成南京豪宅元年？

房天下  2016-01-03 07:00

[摘要] 2015年是南京的地王年，一年卖了365.2万平方米地，收了772.3亿元，位居历年土拍第二位，23幅万元地，19个“地王”。那么地王年之后的2016年，南京楼市会何去何从呢？记者采访了多位业内专家，多数认为，这么多“地王”出台，为了消化土地成本，势必导致明年出现很多豪宅产品，上半年楼市依然会延续良

2015年是南京的地王年，一年卖了365.2万平方米地，收了772.3亿元，位居历年土拍第二位，23幅万元地，19个“地王”。那么地王年之后的2016年，南京楼市会何去何从呢？记者采访了多位业内专家，多数认为，这么多“地王”出台，为了消化土地成本，势必导致明年出现很多豪宅产品，上半年楼市依然会延续良好的状态，但是下半年会出现调整，总体来说，会是个量跌价升的年份，2016年也许会是南京的豪宅元年。

今年南京已有19个“地王”亮相，其中18幅地块的楼面价在万元以上，4幅楼面价超过2万。让我们来看看南京今年拍出的这些“地王”的楼面地价，河西24026元/平方米、城北22373元/平方米、城南18201元/平方米、仙林21032元/平方米、城东19529元/平方米、江北14722元/平方米……由此推算一下，2016年房价板块应该是这样的：河西中部42000+、鼓楼滨江30000+、南站28000+、迈皋桥25000+、江宁22000+、江北新区中心区20000+、燕子矶20000+、麒麟16000+……

南京中海鼓楼滨江G34、中海玄武G16、新城金马路地块等目前都在做前期定位，未来将呈现给购房者完全不一样的高端产品。此外，河西中部、城南板块的在售品牌开发商也在积极地对购房者渗入高端产品意识。结合周边楼盘在售价格预计，明年上市的50家纯新盘中，价位3万元/平方米起步的豪宅就达到16家，占到总数的3成，价位在2万—3万元/平方米之间的有20家，占到总数的4成。而万元盘将仅有5家，只占到1成。

南京房地产开发促进会秘书长张辉表示，既然有高地价，就要通过高品质、高投入进行支撑。如此多的高价地一旦面世，明年将是豪宅市场的春天，城中、河西、城东将会明星豪宅频出，为全市房价上涨拓展空间。南京林业大学社会学系主任孟祥远也表示，今年高地价地块这么多，豪宅化、高端项目会增多，因此明年应该是南京的豪宅元年。

中航金城1号

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