买房攻略：新房与二手房的7大差异

摘要：

【买房攻略：新房与二手房的7大差异】购买房产时，新房和二手房各有优劣，本文详细对比了两者在房子状态、周边配套、物业管理、成本、收房、产权年限以及买房流程上的不同，帮助你做出更明智的选择。

正文：

买房的时候，真的会纠结，到底是买新房还是二手房？两者各有优劣，今天我们就来详细对比一下，看看哪种房子更适合你。

先说房子的状态吧。新房通常是期房，你买的时候可能只能看到沙盘、效果图和样板间，实际房子还没建好。而二手房就不一样了，是现房，你可以直接看到房子的户型和内部结构，眼见为实。

再来看看周边配套。新房周边的商业、交通、学校等配套设施大多还在建设中，开发商要不停地招商，学校要跟教育部门磨合，交通也可能还在规划阶段。虽然这些配套会逐步完善，但需要时间。而二手房周边这些东西基本都成熟了，不用再等，生活更方便。

最后聊聊成本和买房流程。地段往往决定了新房和二手房的价值差异。新房需要缴纳契税、交易手续费等，而二手房除了契税，还要支付交易服务费和中介费等，所以总体来说，二手房的购买成本比新房略高。新房的购房流程一般是：去售楼处看房，签合同，选择银行贷款，交房缴费，最后收房。而二手房就复杂一些：看房，核实产权，签合同，交首付，申请贷款，交税费和中介费，过户，交接水电煤气费和物业费，领取新证，贷款下来后交房。

小编点评：对于选择新房还是二手房，真的不能一概而论，要看个人需求和实际情况。新房的优势在于一切都是新的，从房屋状态到周边配套都有一个逐步完善的过程，适合那些不急于入住，喜欢新建社区逐步变好的朋友。而二手房胜在即买即住，周边设施成熟，适合那些希望马上入住，注重生活便利性的人。二手房虽然在成本和流程上稍微复杂一些，但可以看到实物，减少了不少不确定因素。对于有购房计划的朋友，建议多实地考察，多了解市场动态，结合自身需求做出最适合的选择。买房毕竟是大事，多方权衡才能不后悔。