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南站作为南部新城的重要组成部分,绿地、万科、保利、旭辉等多家品牌房企入驻,时隔半年,保利堂悦也于10月28日推出9#,该楼盘如何呢?
保利堂悦位于秦淮区,属于南京南站板块,靠近地铁1号线的明发广场站和大明路站,周边商业配套有生活超市麦德龙、运动超市迪卡侬、宜家、红星美凯龙、明发商业广场等,生活便利。
1.位于南京南站板块,交通便捷
2. 周边商业配套,相对齐全
3.品牌房企开发,品质有保障
1.临近沪蓉高速和卡子门大街高架桥,相对嘈杂;
2.户型设计上,部分入户无玄关,缺少过渡区。
保利堂悦目前在售9#,建筑面积为88-130平方米,建面均价为34500元/平方米。较上次加推(2016年4月27日)均价31800元/平方米,上涨2700元/平方米,较2015年6月25日首开均价23700元/平方米,上涨10800元/平方米。
与当前秦淮区的房价平均水平相比,保利堂悦的价格偏高,这也是与项目所在区域的板块密切相关,而且周边的配套渐趋完善,多家品牌房企入驻提升板块的居住氛围。
与周边楼盘对比:当前该区域另外一个比较热门的楼盘是10月首开的绿地玉晖,在售1-3#,建筑面积98、120、140、170平方米,均价34584元/平方米左右,与保利堂悦价格不相上下。
【楼栋状况】
保利堂悦占地面积为73503平方米,建筑面积为295000平方米,高层住宅11栋,其中02#26层、03#32层、04#27层、05#32层、06#32层、07#31层、08#32层、09#29层、10#26层、11#24层、12#32层。
【户型点评】
优点
1.户型方正,南北通透,两开间朝南
2.明厨明卫,其中洗手间干湿分离,厨房采用L型设计,动线流畅
3.客厅朝南,连接宽大阳台,宽敞明亮,视野清晰
4.主卧朝南,带大飘窗,另配独立书房,方便办公学习
不足
1、入户无玄关,缺少过渡
2、北向次卧,窗户较小
3、南北卧门对门设计,可能部分业主会介意这种设计,私密性程度不高
下图为88平样板间主卧、客厅、餐厅和厨房。
从板块上看,保利堂悦属于南部新城重要组成部分南京南站,有京沪、沪汉、宁杭等多条高铁线路与其他城市连接,外部出行便捷。
就项目自身而言,在地铁方面,保利堂悦靠近3号线明发广场站或南京南站、地铁1号线南京南站、机场线南京南站;在公交方面,有102路、112路、137路、164路到双龙街西站,14路、27路、101路,、103路、104路、126路、191路、192路、316路、817路、821路、 821路夜间、827路、792路、709路公交到双龙街站。
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