五一假期之后，北京、上海、广州、深圳等城市全面缩减了房贷利率优惠，据报道，北京部分银行首套房执行基准利率，在利率提高的同时，放款时间明显延长；同时上海多家银行的首套房利率也由原先的9折提高至95折。
南房在线昨天采访了南京多家银行，发现，现在已经3家银行表示，首套房没有折扣，实行基准利率，而多家银行表示，当前对于首套房的贷款利率折扣为95折扣。
南京已有3家银行首套房贷款利率不打折
今年以来，首套房房贷平均利率折扣变化明显，自1月份以来，居民首套房房贷实际利率已连续4个月上升。
南房在线了解到，事实上，房贷从4月份开始已经出现了明显的收紧趋势。融360数据显示，在35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，范围内提供9折以下优惠利率的银行仅42家，较3月减少66家，下降61%。同时，有12家银行停贷。
小编以购房者名义对拨打了南京多家银行的客服热线，发现南京首套房贷款利率也悄然上调了，但最终还是要以银行的解释为准。其中，农业银行、北京银行、中信银行等客服人员告诉记者，当前首套房的贷款折扣已经上升至95折扣，工商银行客服人员表示，工商银行的首套房贷款折扣则为一手房92折，二手房95折。
另外，还有三家股份制银行实行首套房贷款基准利率，虽然南京某中介称邮储现在现在也实行基准利率，但扬子晚报记者采访时，工作人员表示，最近属于政策变动时期，具体的政策并未下达，所以尚不清楚现在具体的贷款折扣是多少，并且对方表示，最近不接受这项业务办理。浙商银行也表示，由于目前没有在售楼盘，所以目前没有首套房贷款这项业务。
当前还有一些银行执行首套房贷款利率折扣为9折，如华夏银行、渤海银行和光大银行。同时据相关消息报道，平安银行近期将银行贷款审批权限收回至总行，等于变相暂停南京的按揭贷款业务，扬子晚报记者拨打相关网点电话进行核实，但一直无人接听。
在采访中，记者了解到，现在严格审查二手房房贷渐成趋势，有几家银行表示，二手房房贷申请比较难，有银行已不接受二手房单笔申请，也有银行表示，会根据二手房的房龄等具体情况进行考虑。
贷款折扣降低，买房人成本增加
对于房贷利率折扣越来越少，有人认为，这是一种“定向加息”。在业内专家看来，折扣少了并非加息，这是在前期调控政策之下，银行根据市场变化、调整资产负债结构的结果，利率调整针对的是增量，以抑制“炒房”行为，对于存量房贷，居民的负担没有加重，对于增量购房者而言，确实会造成还款压力的增加。
以等额本息方式贷款200万元、期限20年计算，首套房利率为基准利率9折，每个月月供为12556.03元；当利率基准利率，则每个月供为13088.88元。也就是说，对于首套房的刚需人群来讲，银行提升贷款利率后每月月供多还532.85元。
那么，为何会造成房贷利率折扣越来越少呢，融360分析师李认为，对于银行来说，房贷业务回笼周期长，较低，房贷业务量过大将会降低银行的资金回笼速度，加剧银行现金链压力。
业内人士认为，利率作为宏观调控的重要手段，能够起到抑制房地产价格过快上涨的作用。从资金面来看，银行成本上升，会影响房贷的价格，进而影响需求。同时，首套房房贷折扣越来越少也是银行根据市场变化调整的结果。对资金成本较高的小银行来说，在当前市场利率之下，房贷折扣越多，其率也就越低。
业内人士预计，今后或将有更多银行加入房贷收紧的队伍中。对于今后房贷利率的走势，业内人士表示，仍有上浮的可能。融360分析师李预计，房贷利率继续上调可能性较大，银行会继续收缩房贷业务、控制房贷增量，并在满足刚性需求和控制资金成本之间寻找平衡点。但从总体来看，房地产调控一系列“退烧药”已初见成效。
南房在线2017-05-09 13:37:44
