调控升级！上周六（5月13日）晚，南京发布了史上最严调控政策，增加了“限卖”的调控手段：在南京新购买住房（含新房和二手房），须取得不动产权证书满3年后才能转让。至此南京楼市正式进入“四限”时代（限价、限购、限贷、限售），此外，还跟进了上海公证处摇号政策，当客户积累大于可供房源的商品住房项目，必须公开摇号卖房，且摇号由公证机构主持。
另一方面，对土地的出让以及监管也做了明确规定。
1、加大住宅用地供应；2017-2021年全市供应住宅用地5150公顷，年均供应计划较2016年增加47.1%。
2、取消达到限价后乒乓球摇号；当地块竞价达到限价时，改为竞争保障性住房面积，面积者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，由政府根据需要来安排使用，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本。
3、在河西、江北和南部新城将增加中低价位住房供应；
4、严禁捂盘、增加供应；督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。
新政一出，刚需族们拍手叫好，买房机会终于来了，可炒房者们却哭了，大呼楼市要变天！那么……本此调控会带来致命一击吗？南京楼市真的危险了吗？
5年才获利！要涨20.4%才不会亏本！
拿证3年内不得转让这一条，打击的便是新房了，因为新房一般先要等1-3年才能交付，还要用半年左右的时间办证，办证后满3年才能转让，相当于买到新房后4-6年才能转让。
以5年时间为例，我们来具体算一下：
目前，南京新房成交均价在2.5万元/平米左右，若投 资一套100平米的房子，总价250万，首付3成需75万，商业贷款20年，如果持有5年，按照4.9%的基准利率、等额本息的还款方式，175万的贷款在5年里共产生利息约25万。
可75万的首付如果不用来买房，作比较稳妥型的普通投 资，按年息5%算，期间可获利约18.8万。
另外这五年持有期间还要缴纳物业能耗费、办理房产证缴纳的契税等等，零零总总算下来，5年里这些费用总计在7、8万左右。到转让的时候，算上这些，投 资者的房子已经付出约126.8万的成本。
总价250万的房产持有五年的成本=
75万首付
+25万利息
+约8万其他费用
+75万若作**增长值约18.8万
=约126.8万
到可以出让的时候，房子至少要卖到近300万的价格才不会亏本，换句话说，5年后你的房子至少要涨20.4%才不算亏本。
关系户危险，房号成为历史，买房几率变大？
据小编了解，新政出台当晚，就有中介开始退“房号费”，似乎买房号这一灰色产业要退出南京楼市的历史舞台。
而一些有背景的关系户们，也开始抱怨钻不到空子了！“明明花了十几万找好了关系，可现在又把钱给退回来了，说搞不好还会负法律责任。”
那些原本没有希望的购房者们似乎看到了曙光，公平摇号，机会均等，而且投 资客们退场，房子应该好买一些了。可小编得知，这种纯靠运气的买房方式也让一些购房者们开始大面积撒网，“反正现在没有哪个楼盘是保准的了，就到处碰运气嘛，能买到哪个是哪个”。
买到房的概率到底如何呢？
拿热门区域河西南为例，近期将有四家楼盘开盘，推盘数量在300—400不等，可每家的蓄客情况都在5000人左右，新政实施的这两天，客源数量还在不断增加，而且大家对三年限卖的政策又不怎么感冒，“反正房子挺好的，暂时不能卖的话自己住也不错！”僧多粥少，买房概率依旧很低！
六合溧水高淳宝华沦陷，投 资客痛哭！
从南京实行双限政策以来，投 资客们就将目光投向了远郊以及都市圈，他们中一部分是因为在主城被限购，只得投 资都市圈，一部分是中小投 资者，钱不够买主城的房子，只能考虑比较便宜的地方。
而之前的调控政策，并未对远郊楼市产生较大影响，只是针对外地人限购，对南京本地人则网开一面，就导致四月份远郊楼市大火，溧水还创下了7120人抢416套房的记录。
可本次的限卖政策将六合、溧水、高淳也包含在内，且时间都是三年，这让投 资客们大哭不已，看来在都市圈的投 资要由短线投 资变成中长期投 资了！
据悉，溧水某明星盘在上个月初就已经拿完号了，不再接受新客户，可昨日又突然开始拓客，可见，前期积累的客源量已经受到影响。
另一方面，宝华自从4.2新政开始，楼市就不容乐观，至今无一家住宅房源开盘，刚需族们因社保要求被迫转向二手房市场，投 资客们或急于抛出，或等待政策放开。
南房在线2017-05-18 13:06:21
