刘世锦：如果短期无金融危机 房价大跌的可能性很低

2017年夏季达沃斯论坛6月27日至29日在大连举行。

本届论坛的主题是：“在第四次工业革命中实现包容性增长”。中国发展研究基金会副理事长刘世锦在接受专访时表示，今年下半年，房地产投资将逐步回回归常态，即投资增长幅度将在百分之二、三，甚至会出现零增长或者负增长。

刘世锦认为，中国房地产历史需求峰值在2014年已经达到，此后整个房地产投资增长速度基本上就是持平、下降。事实上，2015年9月份，房地产投资当月同比已经出现负增长。

即便是在2016年一季度，在一线城市房价大幅上涨的背景下，房地产投资又开始回升，但这并没有改变房地产投资达到历史需求峰值的大格局。

此外，刘世锦表示，前段时间房价问题比较突出，是和中国城市化进程中的大都市圈加快发展有关。目前房价上涨主要集中在大都市圈范围内，如珠三角、长三角、京津冀以及内地一些大都市圈。而大都市圈外的一些地区，即便是省会城市，房价也涨不上去，甚至有些地区库存现象还相当突出。刘世锦认为，房地产调控如果仅从需求发力，短时间内会起到一些作用，但是根本上还是要从供给端推动改革。

房价过高会带动城市所有价格的上涨，导致城市竞争力下降。刘世锦认为，房价过高对城市的整个资源配置、产业发展、长期经济发展、转型升级以及创新驱动都会带来负面影响，这也是现在的当务之急。但他也认为，除非出现一些特殊情况，目前情况下房价不会无缘无故的大跌。