房天下 >   资讯中心   > 啦啦啦 >   正文

手机看新闻

公寓投资视力表 测测你的投资眼光

啦啦啦 2017-08-15 18:35:07

你买一套4.8米挑高公寓,50平米100万,首付50万,月供3200元。然后你分层出租出去,1层月租1500——2000元,你实际还款变成0,甚至还有余。三年以后原来入手价100万的公寓卖到120万,实际上你只给了50万,盈利达70万,平均一年23万、每月2万的利润、每天收入666元。这就是公寓投资。靠的就是投资眼光!

那么,接下来就测测你的投资眼光!你能看到第几行?

不论你是投资高手还是新晋小白,想玩转投资市场,就必须看的远!从这张视力表中就可以看出、政策利好和潜力是公寓投资的几大重要因素。下面就要来划重点了。

政策利好

公寓税或大降。去年,国务院发文,有关部门要适时推进“营改增”,作为一般纳税人的公寓企业,整体税赋有望降至3%左右,公寓之前的税率可是高达17%。

公寓水电气收费调整。国务院办公厅印发的:《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行,对于个人出租住房将给予税收优惠。

公寓政策或调整。此前,合肥拟定非住宅商品房去库存政策,凡是购买公寓(存量商住公寓或酒店式公寓)的,或可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。如果这个动作发生在南京,公寓市场会变成什么样?

公寓产品稀缺。南京市相关政策规定,商办等非住宅类建筑不得按照单元式或住宅套型设计。此外,对层高也有严格规定,让南京的4.8米挑高公寓成为稀缺产品。

地段+潜力

为什么把这两点放一起说呢?因为无论地段与潜力都与项目息息相关,好的地段也是一种潜力。这就关系到了投资项目的选择。

临铁。从我国开通地铁的城市来看,轨道交通沿线均为房价和租金涨速最快的区域。地铁房有其自身的涨价规则,影响地铁房房价涨幅的时间节点主要有3个:地铁规划站点确定时、地铁开始动工时、地铁开通后,影响的是即将通车的地铁线。这就需要看准时机。

综合体物业。公寓价值也体现在综合体物业,只有集办公、商业、酒店、公寓等多种产品于一身的综合体,得以实现内部各功能、各产品间需求的互通共生,才能促进整个社区及公寓产品价值提升。单一的公寓产品,则会限度的暴露短板,宜居性欠佳,公共配套不足,也将影响未来。

区域规划。除了项目自身品质外,坐拥区域大规划,且规划逐步落地更是催涨房价的利器。只有依托、城市级的大规划为区域带来的千亿投资,才能加速区域基础设施建设,壮大区域的产业发展,进而带来庞大的居住需求。不提雄安,只看江北新区2015年前后房价对比,就能深切体会到这一点。

说完这么多干货,就要来看项目了。下面给大家推荐几个还不错的4.8m挑高公寓,弘阳时代中心、保利堂悦翡翠公馆、南京龙湖新壹城。有兴趣的朋友可以去了解下。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈