红盘出货！银十预计43盘携约12000套房源上市

金九银十向来是楼市旺季，但是今年南京楼市金九成色不足，中上旬出货量少，下旬集中供货，出现翘尾。截止9月26日，南京各板块共有21盘推新，其中公寓占了近五成，纯新盘仅有恒大悦澜湾、京奥港未来墅、建发紫悦广场、中海桃源里、中骏六号街区入市，而住宅房源也主要是1字头刚需房源。

金九翘尾和十一国庆假期是否会带动南京楼市出货量呢？据统计南京楼市10月预计43盘将推新，约12000套房源入市，两江依然是主力，供货量占近6成；一些区域内的红盘也预计上市，比如江北的招商兰溪谷、华润国际社区，江宁禄口的翠屏城；城北的燕子矶、中海国际社区等。此外，10月预计将上市的纯新盘也不乏特色，比如江北的御澜府，江宁淳化的弘阳禹洲时光春晓和万科金域东方。下图为10月预计上市的纯新盘：

江北刚需主力 红盘早关注

江北10月预计将有13个楼盘上市，仍以刚需房源为主，其中值得关注的是招商兰溪谷、大华锦绣花城和华润国际社区。招商兰溪谷位于江北高新区，此次预计将推出6栋收官楼，11、14、18-21#，共计561套房源，建筑面积89、120平方米，前期住宅房源均价16000元/平，其周边的亚泰山语湖上次开盘刷新了南京买房中签率，此次招商蓝溪谷的买房难度可想而知。华润国际社区算是“根正苗红”的江北新区直管区，上次开盘还是去年6月，预计将推出D2#，建筑面积89-129平方米。

江宁纯新盘扎推 真刚需PK不太刚需的刚需房

江宁10月预计有12个楼盘推新，其中纯新盘占五个，比较值得关注的是禄口翠屏城和滨江的弘阳禹洲时光印象，以及不太刚需的淳化弘阳禹洲时光春晓和万科金域东方。翠屏城之前放风要毛坯改非毛坯，后来无疾而终，预计10月将推出700多套房源，以小户型为主，前期房源均价12500元/平。万科金域东方楼面价1万多决定了他不可能像翠屏城那么“刚需”，但是板块决定身价，淳化距离主城较远是不可否认的事实，但是万科的品质又令人倍感信赖。

城北红盘推新 改善为主

城北预计10月将有9盘推新，其中葛洲坝招商紫郡、中航国际社区和融创玉兰公馆值得关注。其中中航国际社区位于燕子矶板块，临近长江，区位在燕子矶算是优越的，而融创玉兰公馆凭借融创品质，成品住宅在板块内不多见。

河西公寓先行 南站公寓或将上市

南京素有“东富西贵”的说法，城东和河西的楼盘自然也是符合板块价值，高不可攀，一房难求。位于龙江的恒盛金陵湾预计将推出3#，约480套房源、毛坯交付，建筑面积100-140平。河西的升龙公园道和金地中心菁华预计将推出公寓房源，具体情况拭目以待。

交通利好带动溧水高淳楼市去化

随着宁高城际试跑，宁溧城际有序建设，高淳和溧水的楼盘也吸引了主城和外地购房者的关注。高淳海尔双湖壹号公馆新领31、33#销许，84套房源，销许均价8200元/平左右，近期将上市。溧水万科城位于天生桥附近，上次开盘是在今年8月，推出月桂苑房源，270套房吸引3148组购房者报名摇号，此次预计将加推洋房和高层，建筑面积95-120平方米。

虽说金九银十是楼市的旺季，但是否是购房的好时机就见仁见智了，尤其是随着多城限购、限售政策加紧，买还是不买是个问题。但是个人认为，对于刚需来讲，遇到合适的房源该出手就出手，早关注楼盘的新动态。