下周南京将迎来银十第二场土拍！4幅优质地块待嫁

[摘要] 10月31日，南京将迎来银十的第二场土拍，其中城南2幅、江宁东山2幅，将于下周二上午9点开始拍卖！

10月25日，南京10月的首场土拍落下帷幕，8幅地块均成功出让，其中5幅宅地需现房销售，美的首次进军江宁方山，耗时447的燕子矶G51地块历经112轮竞价也成功被中海拿下，看点十足。而就在10月31日，南京将迎来银十的第二场土拍！此次土拍将有4幅地块待出让，其中城南2幅、江宁东山2幅。除了城南G60地块为商办混合用地之外，其他3幅均为住宅用地。

下列为各地块具体信息：

【城南G59地块】

秦淮区清水塘节制闸地块，东至清水塘路，南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处，西至节制闸路9号小区，北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓。总用地面积25553.93平米，出让面积22607.79平米，规划用地性质为住宅用地。出让年限为70年，综合容积率：1.93，挂牌出让起始价为11亿，起始楼面价仅25210元/平；限价15.7亿，限价35982元/平。

（1）A、B地块地上可建居住配套商业服务设施的建筑面积不得大于总地上建筑面积的5%，且可在两地块内统筹平衡。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

目前该地块周边的新房有银城东岳府、金陵雅颂居、南京院子、雅居乐长乐渡、赞成领尚以及远洋国际中心等项目，在售房源不多，大多为公寓房源，住宅房源均价为40000-45000元/平方米。

【城南G60地块】

秦淮区大明路地块，东至国有空地，南至大明路，西至卡子门大街，北至窨子山路。地块紧邻地铁3号线大明路站，总用地面积26904.02平米，出让面积26904.02平米，规划用地性质为商办混合用地，出让年限为40年，容积率5.8，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价为8.5亿。

（1）地块内酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积比例不大于20%。

（2）地块内须建设一座约3万㎡的五星级酒店，该酒店不得分割转让、不得分割销售。 （3）地块内商业（含五星级酒店）建筑面积占地上总建筑面积比例不大于40%。

（4）地块内所建商业用房分割销售的，分割销售时建筑面积须不小于500㎡，办公用房须整层销售。

（5）竞得人在签订土地出让合同前须与南京白下高新技术产业园区管委会签订《**建设协议》。

该地块周边楼盘有复地宴南都、云树公馆、保利堂悦翡翠公馆、绿地云尚、金轮星立方、万科星荟等，大多在售商铺和公寓，均价20000-27000元/平方米，暂无住宅房源在售，预计复地宴南都预计后期将加推7、8#收官房源，前期住宅均价为32000元/平方米。

【江宁东山G61地块】

为江宁区东山街道天环路以北、环镇东路以西地块，东至环镇东路，南至天环路，西至天佑路，北至凤举路。总用地面积33192.35平米，出让面积33192.35平米，规划用地性质为二类居住用地，出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.5，挂牌出让起始价10亿，起始楼面价12051元/平；限价14.5亿，楼面价17474元/平。

（1）地块内须沿天佑路街角设置商业配套设施形成商业服务节点，地上商业建筑面积须占地块地上总建筑面积的3%-5%。

（2）南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房1000平方米（回购单价15000元/平方米），沿街2层门面房1000平方米（回购单价10000元/平方米）

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

目前该地块周边新房较少，仅有东城金茂悦和中南缇香漫项目，稍远一点的有青龙山的融侨悦城和中航樾公馆。目前东城金茂悦在售少量收官房源，建筑面积135平方米，非毛坯交付，均价24500元/平方米左右；融侨悦城已于10月17日加推2、5和10#，目前在售少量建面119平房源，均价22781元/平方米。中南为纯新盘，暂未上市。中航樾公馆住宅房源已收官。

【江宁东山G62地块】

为江宁区东山街道天环路以北、天佑路以西地块，东至天佑路，南至天环路，西至润麟路，北至凤举路。总用地面积41011.62平米，出让面积41011.62平米，用地性质为二类居住用地，出让年限70年，1.0＜R≤2.5，建筑限高≤80米。挂牌出让起始价12.4亿，起始楼面价12095元/平；限价17.9亿，楼面价17458元/平。

（1）地块内须沿天佑路街角设置商业配套设施形成商业服务节点，地上商业建筑面积须占地块地上总建筑面积的3%-5%。

（2）南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房1000平方米（回购单价15000元/平方米），沿街2层门面房1000平方米（回购单价10000元/平方米）。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。

值得一提的是，本次江宁东山的2幅地块距离较近，且均为宅地，周边的几个楼盘有住宅房源在售，均价22000-24500元/平方米，而目前该区域内二手房均价已突破30000元/平方米。而主城的2幅地块也恐怕是各大开发商争抢的香饽饽，具体情况如何呢？此次土拍时间为2017年10月31日上午9:00开始，让我们拭目以待吧。