[摘要] 刚刚，南京2017年12月的首场土拍落下帷幕，6幅地块成功出让，成交总价47.05亿元，其中2幅宅地需现房销售，5幅宅地未达限价，均无需建保障房。
刚刚，南京2017年12月的首场土拍落下帷幕，6幅地块成功出让，成交总价47.05亿元，其中江宁G64地块和六合G67地块这2幅宅地需现房销售，且5幅宅地均未达限价，均无需建保障房。 其中最惹人注目的则是江宁九龙湖G64地块，经过40轮竞拍，最终被碧桂园一举斩获，楼面价19131元/平方米。此次土拍六合金牛湖G78地块被浦泰拿下，楼面价仅3860元/平方米，为此次土拍楼面价。
12月22日土拍看点：
1、 历时3，6幅地块成功出让，国土局揽金47.05亿元；
2、 碧桂园一举斩获江宁九龙湖、汤山2幅地块，一路高歌；
3、 6幅地块，5幅地块均未达限价，1块无限价；
4、6幅地块均为达竞价，无需竞保障房面积；
12月22日土拍战况：
经过25轮竞拍，鼓楼G63地块由银城地产斩获，成交总价42000万元，楼面价22395元/㎡，溢价率40%。
经过40轮竞拍，江宁G64地块被碧桂园地产斩获，成交总价149000万元，楼面价19131元/㎡，溢价率35.5%，未达限价，无需竞保障房，需现房销售。
经过25轮竞拍，江宁G65地块同样被碧桂园地产斩获，成交总价108000万元，楼面价10638元/㎡，溢价率28.6%，未达限价，无需竞保障房，无需现房销售。
经过15轮竞拍，江宁G66地块被旭辉地产斩获，成交总价31000万元，楼面价10537元/㎡，溢价率29.17%，未达限价，无需竞保障房，无需现房销售。
经过28轮竞拍，六合G67地块被万盛置业斩获，成交总价114000万元，楼面价7173元/㎡，溢价率31.03%，未达限价，无需竞保障房，需现房销售。
经过10轮竞拍，六合G68地块被浦泰地产斩获，成交总价26500万元，楼面价3860元，溢价率20.45%，未达限价，无需竞保障房，无需现房销售。
本场土拍详情：
城中G63地块
经过25轮竞拍，鼓楼G63地块由银城地产斩获，成交总价42000万元，楼面价22395元/㎡。按照出让条件，项目须配建不小于1000㎡净菜超市一处和建地上建筑面积不小于120㎡的公厕一处，公厕、净菜超市等公共设施在满足配建规模要求的情况下可结合方案在两个地块内统筹考虑。A、B地块指标可整体计算，整体容积率≤2.8，整体建筑密度≤55% ，C地块及D地块的地下空间在满足市政管线敷设等要求的前提下可利用，功能为交通及停车。
该地块由于在主城，目前该地块周边目前老旧小区居多，在售新房几乎没有，仅有湖南路商业街区和绿地紫金中心两大商业项目。前者在售商铺，均价80000元/平方米，后者为纯新盘未入市。
江宁九龙湖G64地块
经过40轮竞拍，江宁G64地块被碧桂园地产斩获，成交总价149000万元，楼面价19131元/㎡。按照出让条件，地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。且该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。此外，该地块需要现房销售。
目前该项目周边的楼盘有翠屏诚园、帝景天誉、恒大悦澜湾等，这些楼盘均有房源在售。翠屏诚园周边有东南大学江宁校区、同仁医院等生活配套设施，目前在售25#几套一楼房源，建筑面积为113平方米，均价27000元/平方米，成品交付。恒大悦澜湾已于11月30日加推3#、4#、7#、8#共416套房源，主力户型面积77-128平方米，建面均价26600元/平方米。帝景天誉已于12月4日加推南区27、28、34、35#，共计29套毛坯房源，主力户型面积280-325平方米，总价820万/套。周边还有旭辉G54地块未上市。
江宁汤山G65地块
经过25轮竞拍，江宁G65地块同样被碧桂园地产斩获，成交总价108000万元，楼面价10638元/㎡。根据出让条件，A地块内住宅建筑高度不得低于24米，且须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府；B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。
该地块位于江宁汤山新城，临近汤山，周边新房不多，在售的更是少之又少，目前仅有汤城东郡广场在售40-80平方米现房公寓，温泉入户，均价14000元/平方米。周边的汤城汇在售4.8米挑高公寓，建筑面积35-90平方米，均价19000-20000元/平方米。
江宁汤山G66地块
经过15轮竞拍，江宁汤山G66地块被旭辉地产斩获，成交总价31000万元，楼面价10537元/㎡，未达限价。根据出让条件，住宅建筑高度不得低于35米，该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
该地块也同样位于汤山新城板块，距离江宁G65地块较近，目前该地块周边多为旅游度假用途，配套虽少，但较为齐全，也仅有汤城汇和汤城东郡广场有在售房源。
六合龙池G67地块
经过28轮竞拍，六合G67地块被冠城大通斩获，成交总价114000万元，楼面价7173元/㎡，溢价率31.03%。根据出让条件，A、B地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房（人才安居住房），其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府；C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让；E地块配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。此地块需现房销售。
六合金牛湖G68地块
经过10轮竞拍，六合G68地块被浦泰地产斩获，成交总价26500万元，楼面价3860元，溢价率20.45%，无需现房销售。根据出让条件，地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%。该地块临近地铁S8号线八百桥站，距离S8底站金牛湖地铁站就一站的距离，周边有金牛湖医院，八百桥公园，配套基本满足生活，距离金牛湖较近，自然资源丰富。该地块周边仅有嘉恒有山一个新房楼盘，嘉恒有山目前在售一期5-10#别墅，建筑面积130-190平方米，均价12000-14500元/平方米。近期将推1-8#分别小高层及别墅，销许均价9498-10978元/平方米。
行者无疆2017-12-22 12:32:07
