继续“冷战”！二手房“有价”无市，南京一大波次新房上市了，然后呢？

最近一段时间，二手房挂牌价上涨的消息让很多人又开始紧张起来。临近年终，房子是买还是卖，来年又是什么光景？这对于很多家庭来说都是一个很重要的议程，但是最近一段时间，度房君发现相比较新房市场，二手房可以说是乱的看不懂了。

挂牌价连续5周上涨，到底涨没涨？

根据365网站的统计，上周南京二手房挂牌均价为27307元/㎡，房价比前一周的27296元/㎡上涨了11元/㎡，这已经是自11月初以来的连续5周上涨。

从今年年中开始，南京二手房挂牌价整体就呈现上涨的趋势，虽然没有大涨，但也是小火慢炖持续处在攀升的状态。此前，度房君在河西奥体区域某中介处发现，河西中部二手房很多都在5万-6.2万之间的挂牌价，但是置业顾问也表示，如果看房觉得好的话，这个价格“可能还都好说”。

挂牌价呈上涨趋势，但是实际上涨没涨就不好说了。

挂牌价议价空间大，到底跌没跌？

从多家二手房交易网站来看，很多二手房的挂牌价比正常的成交行情都是高的。安女士目前居住的小区保安说，有业主房子挂3万/平要卖房子，安女士觉得：“这个小区二手房什么时候这么贵了，我家房子2.7万/平有人买我就卖。”

像这种挂牌价虚高的现在已经不在少数，正常情况下，二手房源在挂出时价格略高一点是正常现象，但是也有虚高不止一点的。购置江宁地区新房，拿到手准备出手的李先生表示，自己家的房子挂到网上四五个月了，看房的不少就是没有要定的，价格是定的稍微高点的（高于市场均价3000元/平），也是希望有人买的话能有个双方讨价的余地。

挂牌价过于浮夸，议价空间增大，这价格到底涨没涨？跌没跌？

次新房大量上市，到底火不火？

南京网上房地产统计数据显示，11月南京二手房成交7209套，同比2016年11月降了36.73%。事实上，二手房成交量相对下跌的不止南京，北京等热点城市二手房市场也都早已降温。

据中原地产研究中心预计，2017年全年，北京二手住宅成交量将达13.4万套，与2016年全年27万套的成交量相比，同比暴跌51%，这一成交量是2015年以来的值。

据麦田房产统计，11月份，北京二手房降价房源在成交房源中的占比继续上升，高达96%，在价格持续下滑的背景下，部分购房者入市意愿才有所增强。以通州二手住宅市场为例，成交单价下跌了超过1万元／平方米的小区很多，从单价卖到6万元／平方米到跌至4.8万元／平方米。尽管房价一路下跌，但直至11月份，中介的带看量才升上来，交易量才有所反弹。

以南京目前的情况来看，很多二手房都是“次新房”上市，且这类房源的数量还在提升，次新房说白了就是新房交付后就开始卖。从2015年开始，南京新房去化速度相对较快，经过两年开发，当时的一大波房源基本都到了交付的阶段了，而其中的投资比例也是相对较高，可以预见的是，未来还将有一波次新房将入市，二手房市场的压力或许还会持续一段时间。