昨天一天，南京楼市多盘领取销许，更有雅居乐滨江国际深夜发布登记通知。今天上午开始，又有中南山锦花城、恒盛金陵湾、弘阳禹洲时光印象等十余盘领取销许，并启动登记，可以说，2017年终势必要有一波强势上市潮了。
除了新房上市节奏加快之外，土地市场的节奏也明显快了起来。根据此前土地出让公告信息，本月22号、27号、29号均有土地拍卖。明天（12月27日），南京市国土局将公开出让6幅地块，其中仅有城中G63地块为商办混合地块，其他均为宅地。
以下为六幅地块出让详情：
城中
城中此次推出位于鼓楼区宁海路的G63地块，该地块东至华新巷21号（省法院宿舍）住宅小区、南阴阳营34号住宅小区、汉口西路32号住宅小区，南至汉口西路，西至宁海路，北至新澳（南京）实业有限公司。
鼓楼宁海路G63地块，出让起始价为3亿元，未设置限价。此外，从地块出让要求上来看，鼓楼G63地块要求配建一处净菜超市以及一处公厕。
地块出让要求：
（1）项目须配建不小于1000净菜超市一处，应集中布置在建筑物底层，具备独立入口，配建的净菜超市产权归地块竞得人所有，但不得转让、不得销售、不得变更权属。
（2）项目须配建地上建筑面积不小于120的公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不作调整。
（3）A、B地块指标可整体计算，整体容积率≤2.8，整体建筑密度≤55%；公厕、净菜超市等公共设施在满足配建规模要求的情况下可结合方案在两个地块内统筹考虑。
（4）C地块及D地块的地下空间在满足市政管线敷设等要求的前提下可利用，功能为交通及停车。
（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）竞得人须在签订出让合同前与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。
该地块周边在售的新房房源较少，多以成熟的老小区为主，南阴阳营小区、华新巷小区、汉口西路小区、博爱佳苑等。以区域内二手房房价大多偏高，以南阴阳营小区、华新巷小区为例，其二手房均价在42000元/㎡左右，且这个价格在区域内算是二手房价格相对较低的小区，离地块不远的匡庐新村二手房价格已达92000元/㎡左右。
该地块所处的区域位于城南鼓楼区域内，是一个发展成熟的区域，周边的配套也大都较为成熟。生活配套方面有南京市儿童医院、江苏省人民医院等丰富的医疗资源，以及南师大幼儿园、南京市实验幼儿园、力学小学等强有力的教育配套；在商业配套方面，地块周边的基础商业较为成熟，能满足生活所需，但大型的商业综合体不多；交通方面，地块周边有宁海路、汉口西路等多条交通主干道方便通行，且地块不远处可乘坐地铁四号线。
江宁
江宁区域一直是今年土地供应的主力板块，此次推出的6幅地块中江宁九龙湖及汤山占据3幅，分别为：江宁区秣陵街道G64地块；江宁区泉都大街以北、若水路以东G65地块；江宁区汤泉路以西、若水路以南G66地块。
江宁九龙湖G64地块，出让起始价为11亿元，限价为15.5亿元；起始楼面价为14124元/m²，楼面价19902元/m²。且该地块要求配建建筑面积不少于3895㎡的人才房。
度房君实探时看到，该地块内土地相对比较平坦，平整工作相对简单，目前暂时没有看到机器进场施工。
（G64地块实拍）
该地块周边在售的新房有帝景天誉、恒大悦澜湾等项目，帝景天誉的总价大约在620万/套，恒大悦澜湾大约在26595元/㎡。区域内的二手房有帝景天誉、翠屏诚园等，帝景天誉及翠屏诚园二手房房价大约在29000元/㎡左右。从区域目前在售的房源情况来看，九龙湖G64地块是值得期待的。
值得一提的是，江宁九龙湖板块目前已经有好几宗待上市的地块，分别是五矿九龙湖G55地块、葛洲坝九龙湖G53地块（已定名葛洲坝融创南京紫郡府）、银城九龙湖G54、G56地块。此番，九龙湖板块待上市的地块再加一幅，未来九龙湖片区的发展不容小觑。
G64地块周边的相关配套也是较为丰富的，坐享九龙湖板块周边配套资源，生活所需的商业配套大都比较成熟，有翠屏诚园商业街、砂之船艺术商业广场等。交通配套方面临近秣周东路地铁站，秣周路、学林东路等交通干线也为地块周边的交通配套增色不少。教育配套方面有南京师范大学、杨村幼儿园等学校可供未来住户选择。
地块出让要求：
（1）本地块须配建建筑面积不少于3895的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
江宁泉都大街G65地块，出让起始价为8.4亿元，限价为12.1亿元；起始楼面价8274元/m²，限价楼面价11919元/m²。该地块分A、B地块，A地块要求配建人才房不少于5075㎡，B地块要求配建一所18班的幼儿园。
地块出让要求：
（1）A地块内住宅建筑高度不得低于24米。
（2）A地块须配建建筑面积不少于5075的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。
（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，R2二类居住用地成品住房比例为100%。
（4）B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。
江宁汤山G66地块，出让起始价为2.4亿元，限价3.5亿元；起始楼面价为8157元/m²，限价楼面价11896元/m²。
G65、66地块所在区域内在售的新房几乎没有，多以老小区为主，比如汤水雅居、汤城汇、汤城东郡广场等，其二手房价格大约在12000元/㎡-17000元/㎡左右，具体小区不同，会略有所差距。
该两幅地块所在区域内的教育配套有路西小学、洁兴亲子乐园、汤山中心幼儿园等，教育资源能满足区域内所需；商业配套方面，有奥特莱斯、汤山商贸广场等商业综合体，商业配套较为理想；医疗配套方面，有南京军区南京总医院汤山分院、江苏省职工康复医院、汤山中心卫生院等，医疗资源相当丰富。
地块要求：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
六合
近年来六合在南京土地市场中一直处于比较活跃的状态，此次推出的出让地中，六合地区也是占得2幅地块，分别是：六合龙池NO.2017G67地块、六合金牛湖NO.2017G68地块，且该2幅地块也都设置了限价。
六合龙池G67地块，出让起始价为8.7亿元，限价为12.6亿元；起始楼面价为5474元/㎡，限价楼面价为7928元/㎡。该地块要求A、B地块需配建不少于6420㎡61套人才房，C、D地块要求竞得人整体自持，E地块要求配建一所9轨54班的小学。
G67地块所在区域内新房在售的有石林中心城、冠城大通蓝郡、荣盛花语城等，价格在13000-13800元/㎡左右；二手房房方面有莉湖花园、文石雅苑、中北龙池湾等，区域内二手房价大约在13000-15000元/㎡左右。值得一提的是，龙湖六合G16地块、东秦六合G15地块也位于该区域内，目前龙湖G16地块规划已出，规划建设15栋住宅，东秦G15地块目前暂未动工。
G67地块周边的教育配套有北京东路小学棠城分校、花语城幼儿园、南京市科利华中学棠城分校等，教育资源相对较为丰富；医疗配套方面，有六合区中医院以及一些社区卫生服务站等；区域内的大型商业综合体较为缺乏。
地块出让要求：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。
（3）A、B地块内商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%，应集中配置，不得设置在茉湖西路。
（4）A、B地块须配建建筑面积不少于6420的61套保障性住房（人才安居住房），其中10045套，12016套，由受让人建成后无偿移交区政府。
（5）C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
(6）E地块配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。
六合金牛湖G68地块，出让起始价为2.2亿元，限价为3.2亿元；起始楼面价3204元/m²，限价楼面价4661元/m²。
G68地块周边在售的新房不多，多为售空项目及一些二手房，在售的新房有嘉恒有山项目，均价在9498-10978元/㎡；二手房方面，在售的有金牛华府、聚贤新城、招贤公寓等，二手房均价都在每平万元以下。
该地块周边的教育配套有金牛湖中心幼儿园、金牛湖中心小学、金牛湖初级中学、八百桥中心小学等，教育资源相对较为充足；生活所需的医疗配套方面，有金牛湖中心医院及八百桥社区卫生服务站等可以满足生活所需；商业配套资源方面，有金牛广场以及周边基础的商业形式组成，大型的商业综合体较为缺乏，未来发展的空间较大。
地块要求：
地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%。
南京度房2017-12-21 20:40:43
