今天上午9:00，南京将有6幅地块集中出让，分别位于城中、江宁、六合等地。在2017年剩下最后的10天里，南京楼市将迎来3场冲刺土拍。
值得一提的是，此次出让的这5幅宅地累计需配建人才房超过1.5万方。另外，江宁的3幅地块还都要求做到100%成品房交付。
今日看点
1.鼓楼商办NO.2017G63：经过25轮竞拍，被银城地产以总价4.2亿元拿下。
2.九龙湖宅地NO.2017G64，经过40轮竞拍，被高淳碧桂园以总价14.9亿元拿下，成交楼面价19132元/㎡。未达到限价，仍需现房销售。
3.汤山宅地NO.2017G65，经过25轮竞拍，最终被滁州碧桂园以总价10.8亿元拿下，楼面价10638元/㎡。未达到限价，需现房销售。且须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房）。
4.汤山宅地NO.2017G66，经过15轮竞拍，最终被旭辉以总价3.1亿元拿下，楼面价10537元/㎡，未达到限价，需现房销售。
5.六合龙池宅地NO.2017G67，经过28轮竞拍，最终被冠城大通以总价11.4亿元拿下，楼面价7173元/㎡，需现房销售。
6.六合金牛湖宅地NO.2017G68，经过10轮竞拍，最终被浦泰房地产以总价2.65亿元拿下，楼面价3860元/㎡，需现房销售。
今天拍卖地块出让详情
01
鼓楼宁海路商办地块NO.2017G63
鼓楼商办NO.2017G63地块：经过25轮竞拍，被银城地产以总价4.2亿元拿下。
地块属性为商办混合用地，地块起拍价为3亿元，没有设置限价。在鼓楼宁海路的时代，该地块的出让将再度带来一处高端商业体的诞生。
G63地块出让条件：1)项目须配建不小于1000㎡净菜超市一处，应集中布置在建筑物底层，具备独立入口，配建的净菜超市产权归地块竞得人所有，但不得转让、不得销售、不得变更权属。2)项目须配建地上建筑面积不小于120㎡的公厕一处，由受让人出资建成后无偿移交鼓楼区政府，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让价款总额不作调整。
3)A、B地块指标可整体计算，整体容积率≤2.8，整体建筑密度≤55%;公厕、净菜超市等公共设施在满足配建规模要求的情况下可结合方案在两个地块内统筹考虑。
4)C地块及D地块的地下空间在满足市政管线敷设等要求的前提下可利用，功能为交通及停车。
5)地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
6)竞得人须在签订出让合同前与鼓楼区人民政府签订《地块开发建设协议》。
02
九龙湖宅地NO.2017G64地块
九龙湖宅地NO.2017G64地块，经过40轮竞拍，被高淳碧桂园以总价14.9亿元拿下，成交楼面价19132元/㎡。未达到限价，但仍需现房销售。
G64地块出让条件：
1)本地块须配建建筑面积不少于3895㎡的人才房(含租赁住房)，由受让人建成后无偿移交区政府。
2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
区域楼市现状：葛洲坝、五矿、恒大、融创等品牌房企已相继进驻板块，提振板块信心。目前地块周边在售的仅有恒大悦澜湾，销许均价26472-26708元/㎡。此外，地块周边还有几块高价地，地规划也陆续出炉。如楼面价19831元/㎡的葛洲坝融创南京紫郡府，楼面价19574元/㎡的五矿澜悦栖原等。
03
江宁汤山宅地NO.2017G65、56地块
汤山宅地NO.2017G65地块，经过25轮竞拍，最终被滁州碧桂园以总价10.8亿元拿下，楼面价10638元/㎡，需现房销售。且须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房）。
汤山G65地块主要出让条件：
（1）A地块须配建建筑面积不少于5075㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交区政府。
（2）B地块内须建设一所18班幼儿园，由江宁区政府出资并建设，土地按划拨方式供应。
汤山宅地NO.2017G66地块，经过15轮竞拍，最终被旭辉以总价3.1亿元拿下，楼面价10537元/㎡，需现房销售。
G66地块出让条件：
1)住宅建筑高度不得低于35米。
2)该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制率不低于30%，成品住房比例为100%。
两幅汤山宅地的成交价格均没有超过今年1月13日，国资在汤山拿下的G91地块，成交楼面地价14171元/㎡。
04
六合龙池宅地NO.2017G67地块
六合龙池宅地NO.2017G67地块，经过28轮竞拍，最终被冠城大通以总价11.4亿元拿下，楼面价7173元/㎡，需现房销售。
G67地块出让条件：
1)该地块不接受联合竞买。
2)竞买人或其控股公司须具备国内房地产一级开发资质。
3)A、B地块内商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%，应集中配置，不得设置在茉湖西路。
4)A、B地块须配建建筑面积不少于6420㎡的61套保障性住房(人才安居住房)，其中100㎡45套，120㎡16套，由受让人建成后无偿移交区政府。
5)C、D地块上所建建筑须由竞得人整体自持，不得分割销售，不得分割转让。
6)E地块配建一座小学，规模为9轨54班，由南京六合新区建设发展有限公司出资并建设，建成后无偿移交区教育部门，土地按划拨方式供应。
区域现状：目前龙池板块已经是六合发展很成熟的区域，六合区政府选址于此，周边学校、商业等已经配套齐全，冠城大通蓝郡、骋望七里楠花园等已有买房人入住。冠城大通蓝郡在售均价13800元/㎡，荣盛花语城在售均价12959元/㎡。
地块周边有一幅此前荣盛拿的地王，由保利与荣盛联合开发。楼面地价9647元/㎡，需要现房销售。
05
六合金牛湖宅地NO.2017G68地块
六合金牛湖宅地NO.2017G68，经过10轮竞拍，最终被浦泰房地产以总价2.65亿元拿下，楼面价3860元/㎡，需现房销售。
再战一场：
12月27日土拍将出让南京块租赁用地
在2017年年底，还将有2场土地拍卖15幅地块出让。下一场将在12月27日进行，8幅地块集中出让。当天最值得一看的是，业内公认的南京块租赁用地也将出让。
该地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，出让公告明确要求，竞买人或联合竞买的其中一方，须为南京市住房租赁试点企业名单中的企业，且联合竞买企业数不得超过2家。
同时，该地块中的B地块可设置酒店式公寓，须全部建设自持型租赁公寓，并纳入南京市人才安居计划。
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