年底土拍首战！碧桂园江宁落双子，旭辉首进汤山，银城4.2亿城中拿地

2017年的最后十天里，南京土地市场迎来一波小高潮，共计有三波地要拍。今日（12.22）12月土拍波打响，共计出让6幅地块，其中仅有城中G63地块为商办混合地块，其他5幅均为宅地。此外，12月的剩下的两波地块将于下周三（12.27）、周五（12.29）进行公开出让，届时度房君也将与大家共同关注。

最终，6幅地块均全部出让，出让结果如下：

城中G63地块被银城以总价4.2亿元竞得

九龙湖G64地块被碧桂园以总价14.9亿元竞得

汤山G65地块被碧桂园以总价10.8亿元竞得

汤山G66地块被旭辉以总价3.1亿元竞得

六合龙池G67地块被冠城大通以总价11.4亿元竞得

金牛湖G68地块被浦泰以总价2.65亿元竞得

以下为地块出让具体信息：

城中 G63地块

• 地块成交信息：

NO.2017G63地块位于鼓楼区宁海路，经过25轮报价，最终被南京银城房地产开发有限公司以总价4.2亿竞得。

• 地块基本信息：

东至华新巷21号（省法院宿舍）住宅小区、南阴阳营34号住宅小区、汉口西路32号住宅小区，南至汉口西路，西至宁海路，北至新澳（南京）实业有限公司。出让起始价为3亿元，未设置限价。

此外，从地块出让要求上来看，鼓楼G63地块要求配建一处净菜超市以及一处公厕。

• 地块实探信息：

该地块所处的区域位于城南鼓楼区域内，是一个发展成熟的区域，周边的配套也大都较为成熟。生活配套方面有南京市儿童医院、江苏省人民医院等丰富的医疗资源，以及南师大幼儿园、南京市实验幼儿园、力学小学等强有力的教育配套；在商业配套方面，地块周边的基础商业较为成熟，能满足生活所需，但大型的商业综合体不多；交通方面，地块周边有宁海路、汉口西路等多条交通主干道方便通行，且地块不远处可乘坐地铁四号线。

九龙湖 G64地块

• 地块成交信息：

NO.2017G64地块位于江宁九龙湖区域，经过40轮报价，最终被南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司以总价14.9亿竞得，楼面价19132元/㎡。

• 地块基本信息：

东至新宁溧路，南至学林东路，西至栖隐路，北至秣周路。出让起始价为11亿元，限价为15.5亿元；起始楼面价为14124元/m²，楼面价19902元/m²。

此外，该地块要求配建建筑面积不少于3895㎡的人才房。

• 地块实探信息：

度房君实探时看到，该地块内土地相对比较平坦，平整工作相对简单，目前暂时没有看到机器进场施工。

此外，G64地块周边的相关配套较为丰富的，坐享九龙湖板块周边配套资源，生活所需的商业配套大都比较成熟，有翠屏诚园商业街、砂之船艺术商业广场等。交通配套方面临近秣周东路地铁站，秣周路、学林东路等交通干线也为地块周边的交通配套增色不少。教育配套方面有南京师范大学、杨村幼儿园等学校可供未来住户选择。

汤山 G65地块

• 地块成交信息：

NO.2017G65地块位于江宁区泉都大街，经过25轮报价，最终被滁州碧桂园房地产开发有限公司以总价10.8亿竞得，楼面价10638元/㎡。

• 地块基本信息：

该地块东至上善路，南至泉都大街，西至若水路，北至纬九路。出让起始价为8.4亿元，限价为12.1亿元；起始楼面价8274元/m²，限价楼面价11919元/m²。

据悉，该地块分A、B地块，A地块要求配建人才房不少于5075㎡，B地块要求配建一所18班的幼儿园。

汤山 G66地块

• 地块成交信息：

NO.2017G66地块江宁区汤泉路以西、若水路以南 ，经过15轮报价，最终被重庆旭昌房地产开发有限公司（旭辉）以总价3.1亿竞得，楼面价10537元/㎡。

• 地块基本信息：

东至汤泉路，南至现状，西至规划道路，北至若水路。 出让起始价为2.4亿元，限价3.5亿元；起始楼面价为8157元/m²，限价楼面价11896元/m²。

该地块要求住宅建筑高度不得低于35米，且要求成品住房比例为100%。

• 地块周边配套信息：

该两幅地块所在区域内的教育配套有路西小学、洁兴亲子乐园、汤山中心幼儿园等，教育资源能满足区域内所需；商业配套方面，有奥特莱斯、汤山商贸广场等商业综合体，商业配套较为理想；医疗配套方面，有南京军区南京总医院汤山分院、江苏省职工康复医院、汤山中心卫生院等，医疗资源相当丰富。

六合 G67地块

• 地块成交信息：

NO.2017G67地块位于六合区龙池街道茉湖畔西南侧，经过28轮报价，最终被南京万盛置业有限公司（冠城大通）以总价11.4亿竞得，楼面价7173元/㎡。

• 地块基本信息：

六合G67地块东至茉湖中路，南至规划道路，西至古棠大道，北至茉湖路。出让起始价为8.7亿元，限价为12.6亿元；起始楼面价为5474元/㎡，限价楼面价为7928元/㎡。

该地块要求A、B地块需配建不少于6420㎡的61套人才房，C、D地块要求竞得人整体自持，E地块要求配建一所9轨54班的小学。

• 地块周边配套信息：

G67地块周边的教育配套有北京东路小学棠城分校、花语城幼儿园、南京市科利华中学棠城分校等，教育资源相对较为丰富；医疗配套方面，有六合区中医院以及一些社区卫生服务站等；区域内的大型商业综合体较为缺乏。

金牛湖 G68地块

• 地块成交信息：

NO.2017G68地块位于六合区金牛湖街道规划纬四路以北，仕金路以东 ，经过10轮报价，最终被南京浦泰房地产开发有限公司以总价2.65亿竞得，楼面价元3860/㎡。

• 地块基本信息：

东至经三路，南至纬四路，西至仕金路，北至现状。出让起始价为2.2亿元，限价为3.2亿元；起始楼面价3204元/m²，限价楼面价4661元/m²。

地块要求，地块内社区商业配套用房的建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不大于5%。

• 地块周边配套信息：

该地块周边的教育配套有金牛湖中心幼儿园、金牛湖中心小学、金牛湖初级中学、八百桥中心小学等，教育资源相对较为充足；生活所需的医疗配套方面，有金牛湖中心医院及八百桥社区卫生服务站等可以满足生活所需；商业配套资源方面，有金牛广场以及周边基础的商业形式组成，大型的商业综合体较为缺乏，未来发展的空间较大。