恒盛金陵湾463套房1268人报名摇号！除了学区，这小区还剩下什么……

刚刚，南京公证处发布公告。河西北恒盛金陵湾将在后天（12月28日）通过电脑软件的方式确定选房顺序，摇号时间暂定于2017年12月28日13时30分。

根据公证处的公示名单，恒盛金陵湾此次463套毛坯房源，目前已有1268组买房人成功报名参与摇号（剔除7组不可摇号），中签率36.5%，将近4个人抢一套房。

据了解，恒盛金陵湾此次加推的是小区最后一栋住宅3号楼，户型面积为99、135、136、137㎡，销许均价37500元/㎡，共计483套毛坯房源，其中人才房20套，实际可售房源463套。

对于恒盛金陵湾这个项目，业内的讨论还真是不少。记得当初一位买了这个小区的朋友告诉我，“跟河西、鼓楼区的二手比起来，这个价格不算贵。可要是拿产品跟周边项目比，这个价格真心不便宜。”

既然贴着“”的标签，就不得不说说这树人学区。不论是在南京还是哪个城市，每一个家长对于学区的执念无需多言，因此学区成了房价腾飞的利器。

2011年的时候，当时的下关区政府与南京师范大学附属中学签署合作办学意向协议，在13年之前搬迁至三汊河B地块，同时3年内，由半公立半私立学校过渡为纯公立学校，即只招收学区生，下关区政府无偿为学校提供土地及并完成新校区建设。至2013年12 月，学校正式落地迁入。

树人学区与恒盛金陵湾仅一街之隔。2007年拍地的恒盛金陵湾，就在树人学区正式落地迁入的那一年首开入市。有人说，这是巧合……

那恒盛金陵湾除了学区，还有什么？

1、区域优势？

恒盛金陵湾位于鼓楼区，与鼓楼滨江一河之隔。买房人习惯上又称河西北。

这个项目所处的地块位置，2007年挂地时倒是吸引了不少开发商。背靠主城、紧邻长江，处龙江之上。当年有业内人士评地时，认为这幅地块位置相当优越。“主城“+”临江“，都是明晃晃摆在眼前的保障。

2007年8月17日，南京交通建设投资控股公司以13.55亿元的天价夺得南京这幅三汊河地块，创造了溢价12.55倍的地王出让纪录。后搁置多年，交给了恒盛接手。

如今，河西依靠着奥体中心，成为近两年房价涨势最猛的板块；鼓楼滨江，依托着滨江观光带、全新改造后的商务CBD中心规划，开拓了新天地。而恒盛金陵湾处在河西最北面、与鼓楼滨江一河之隔，位置略显尴尬。

2、价格优势？

恒盛金陵湾，此次加推的463套房源，销许均价37499元/㎡。我记得2013年这个项目首开时，毛坯均价2.5万元/㎡，当时河西中部的精装新房价格差不多在2.6万元/㎡。

如今河西中部的房价已经涨到了4.5万元/㎡，二手房价格在5-6万元/㎡，依旧是买房人投资客的重点关注区域，每每开盘即售罄。恒盛金陵湾的新房价格两年时间涨了1万元/㎡，每每开盘，即使在市场最火热的2016年，开盘当天去化也就七八成。

2016年11月18日，恒盛金陵湾加推南区1号楼，共165套房源，毛坯交付，销许均价37500元/㎡，当天去化7成；

2017年4月，恒盛金陵湾加推522套毛坯房源，销许均价37500元/㎡。开盘当天没有卖完。

3、产品优势？

与恒盛金陵湾一河之隔的鼓楼滨江，今年出了不少品牌房企打造的高端产品，其中包括中海桃源里、当代万国府MOMΛ等项目。产品亮相时获得不少业内点赞，区域目前在售新房均价在3.5-3.8万元/㎡。

与鼓楼滨江区域房价差不多的恒盛金陵湾，却因产品质量一直饱受诟病。

去年5月份，一场浩浩荡荡的维权出现在恒盛金陵湾的售楼处门口，老业主针对项目列出了“八大问题”，主要是针对车位渗水、物业霸权不作为、开发商不兑现承诺等，当时一度引起业内争论：房子究竟是用来住的还是用来上学的。

你觉得，除了树人学区，恒盛金陵湾究竟还剩下啥？

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