南京首幅自持租赁地块来了！中建99轮斩获江浦地块，中铁强势拿下城南宅地

2017的最后一个工作周，南京土地市场又有15幅新地块即将入市。今日（12.27）土拍第二场大戏将持续上演，共计出让8幅地块，其中包括5幅住宅用地、2幅商业用地和1幅娱乐康体用地，土地类型非常丰富。值得注意的是，位于仙林中心的G69地块将成为“南京首幅自持租赁地块”，备受市场关注。

最终，8幅地块均全部出让，出让结果如下：

仙林G69地块被羊泰&国立资产以总价2.67亿元联合竞得

城南G70地块被中铁以总价23.3亿元竞得

青龙山G71地块被金茂以总价30.3亿元竞得

青龙山G72地块被深业以总价10.6亿元竞得

青龙地铁小镇G73地块被招商以总价22.4亿元竞得

江浦G74地块被中建以总价46.8亿元竞得

桥北G75地块被华昌以总价5.85亿元竞得

星甸G76地块被金浦以总价1.8亿元竞得

以下为地块出让具体信息：

仙林G69地块

• 地块成交信息：

NO.2017G69地块位于栖霞区仙林街道仙鹤中心区，仅经过1轮报价，最终被南京仙林羊泰置业有限公司和南京国立资产管理有限责任公司以底价2.67亿竞得。

• 地块基本信息：

东至学津路，南至仙林大道西至文澜路，北至中建大厦、南京高科股份有限公司。出让起始总价为2.67亿元，未设置限价。

该地块出让公示中要求地块的竞买人必须是南京市住房租赁试点企业名单中的企业，开发商需建设自持型租赁公寓并纳入南京市人才安居计划。

• 地块实探信息：

该地块所处的区域位于仙林中心区域，周边的配套设施相对成熟。商业配套方面，有大成名店购物中心、金鹰仙林项目等。交通配套方面，该地块临近二号线，距离仙林中心站600m不到，出行非常便捷。当然，区域内的教育资源也是相当深厚，附近的仙林大学城、南京国际学校、南师附属中学等也提升了该地块的发展潜力。

城南G70地块

• 地块成交信息：

NO.2017G70地块位于雨花台区赛虹桥街道，经过61轮报价，最终被中铁房地产集团华东有限公司以总价23.3亿竞得，楼面价24088元/㎡。

• 地块基本信息：

该地块东至凤台南路，南至凤台南路加油站，西至南河，北至兴隆大街。出让起始总价为17.3亿元，限制总价为26亿元；起拍楼面价为17885元/㎡，限制楼面价为26879元/㎡。

据悉，该地块要求B地块须配建一所6班幼儿园，由雨花台区政府出资并建设，建成后移交给雨花台区教育局。

• 地块周边配套信息：

该地块所处位置距离虹悦城商圈仅一公里左右。交通配套方面，距离最近的地铁站为地铁1号线中华门站，地铁7号线于本月29日全线开工，规划建成后东青石站也靠近该地块，加上该地块目前公交出行线路较为成熟，交通便利。医疗配套方面，区域内的和平医院可以满足附近居民基本的生活需求。

青龙山G71地块

• 地块成交信息：

NO.2017G地块位于江宁东山街道润麒路以东、天云路以南，经过44轮报价，最终被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以总价30.3亿竞得，楼面价13991元/㎡。

• 地块出让信息：

该地块东至现状，西至万安西路，南至现状，北至现状。挂牌出让起始总价26亿，总限价37.8亿；起拍楼面价12005元/㎡，楼面限价17454元/㎡。

• 地块实探信息：

在度房君实探的时候发现，G71地块现场有少量工人正在进行土地平整工作，工作进度比较缓慢，仍有大面积土地有待平整。

青龙山G72地块

• 地块成交信息：

NO.2017G72地块位于江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南，经过22轮报价，最终被马鞍山深业地产有限公司以总价10.6亿竞得，楼面价13980元/㎡。

• 地块基本信息：

东至现状，南至规划道路，西至现状，北至现状。挂牌出让起始总价8.5亿，总限价13.2亿；起拍楼面价11210元/㎡，楼面限价17409元/㎡。

此外，该地块出让公示中要求，该地块内须配建一处基层社区中心，面积共计5730㎡，建成后无偿移交区政府。

• 地块周边配套信息：

该两幅地块周边商业配套比较匮乏，但未来将打造70万方的商业体；交通配套方面，目前主要以公交出行为主，规划中的地铁10号、12号线也将经过该区域；教育配套方面，上坊中心小学、上坊中学、东山外国等优质学校已经入驻，琅琊路小学也即将招生；区域内现有的江宁区中医院和江宁区第二人民医院可以满足大部分医疗需求。

青龙地铁小镇G73地块

• 地块成交信息：

NO.2017G73地块位于江宁区麒麟街道地铁小镇，经过2轮报价，最终被广州招商银行房地产有限公司以总价22.4亿竞得，楼面价10174元/㎡。

• 地块基本信息：

东至现状，南至现状，西至现状，北至规划道路。挂牌出让起始总价22.3亿，总限价39.7亿，起拍楼面价10128元/㎡，楼面限价18031元/㎡。

该块地明确提出该地块必须配建建筑面积不少于7921㎡的人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府。

• 地块实探信息：

在实探时发现，G73地块已有渣土车、挖掘机等进场正在进行土地平整工作，工程进度已进行大半。

此外，该地块周边的交通配套方面，有已开通的地铁四号线，规划中的8号线、15号线、16号线也将经过该区域；教育配套方面，公办南外将于明年开始招生，相应的教育资源也会陆续跟上；区域内暂时缺乏商业配套设施，未来发展的空间较大。

江浦G74地块

• 地块成交信息：

NO.2017G74地块位于浦口区江浦街道奶牛场2号，经过99轮报价，最终被上海中建八局投资发展有限公司以总价46.8亿元竞得，楼面价18012元/㎡，需现房销售。

• 地块基本信息：

东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。该地块出让起始总价37亿，限制总价51.9亿，起拍楼面价为14240元/㎡，限价楼面价为19974元/㎡。

• 地块周边配套信息：

该地块区域内教育配套方面，已有的浦口区实验小学、南京审计大学、规划中的南审附小；医疗配套方面，浦口中医院、浦口医院可满足日常需求；商业配套方面，金浦广场、红星美凯龙、通宇森活荟等已投入使用。此外，老山国家森林公园、珍珠泉旅游度假村也在该地块附近。

桥北G75地块

• 地块成交信息：

NO.2017G75地块位于浦口区泰山街道沿山大道以北，三河采石场以南，仅经过1轮报价，最终被南京金沙旅游发展有限公司以底价5.58亿元竞得。

• 地块基本信息：

东至现状，南至汇水沟，西至现状，北至现状。出让起始总价为5.85亿元，未设置限价。

据了解，该地块规划作为华昌龙之谷室内游乐场的建设用地。该游乐场集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体，预计2018年上半年开工建设。

星甸G76地块

• 地块成交信息：

NO.2017G76地块位于浦口区星甸街道河沿组、贾山贡组、孙山贡组，仅经过1轮报价，最终被南京金浦东部房地产开发有限公司以底价1.8亿元竞得。

• 地块基本信息：

东至规划道路，南至规划道路，西至规划道路，北至规划道路。出让起始总价为1.8亿元，未设置限价。