随着12月31日，万科的两盘开盘加推后，整个2017年的南京楼市正式画上句号。这一年的南京新房市场，房子卖了不到6.3万套。同比成交量大跌，创下6年新低。
而另一边即将到来的2018年，新房市场越发“躁动”。根据统计，2018年预计将有80多家纯新盘集中上市，迎来近三年规模的新盘爆发，加之现房销售项目增多，高端改善项目入市，市场格局也将由此发生不小的变化。
元旦小长假仅2盘开盘
元旦小长假已经接近尾声，3天假期，整个南京楼市仅有两盘加推，分别是江宁东山纯新盘万科金域国际和溧水热盘万科城。
12月30日，位于江宁东山的新盘万科金域国际公证摇号，销许均价2.8万元/㎡，首付三成。户型面积90-145㎡，168套房源共有239组买房人参与摇号，摇中率70%。
东山作为江宁板块的老区域，整体配套成熟、靠近江宁万达广场。目前区域内少有新房源在售，此次万科金域国际开盘，受到不少区域地缘客的青睐。开盘当天去化成绩不错，目前仅有少量房源可售。
12月31日上午，溧水热盘万科城开盘。加推了442套精装房源，销许均价12670元/㎡。共有1107组人报名参与摇号，摇中率仅有25.9%，开盘当天所有房源全部售罄。
在年底南京城通往高淳的地铁正式开通后，宁溧城际S7号线也传来好消息，12月30日正式不载客试运行！这意味着按照程序试运行3个月后，如果进展顺利最快将于明年3月底开通。
2017年南京卖房62778套创6年新低
万科金域国际、万科城两盘的加推，圆满结束了2017年的南京楼市。根据南京网上房地产数据统计，这一年，南京楼市共卖了新房62778套。
相比较2016年（成交量近12.7万），南京这一年的新房成交量大跌52.28%！据统计，这是自2012年以来，南京楼市年度新房成交量的值。
当前南京新房库存为2.8万套。对于新房市场而言，一直处在库存量紧张的状态。主要原因在于去年拍出的不少高价地现房销售为主，另一方面，新房限价，开发商也在拖延上市时间。
当前南京新建住宅的库存量
有人说，2017年是南京楼市调控的“政策年”。限购限贷限售的多重调控下，整个火热楼市也逐渐降温，除了一些限价严重的热门板块，非热门板块的新房销售去化率明显下降。
在这样的市场环境过渡下，2018年南京市场的大环境又会发生怎样的改变呢？
近三年规模新盘潮将来！
2018年南京楼市预计83家楼盘集中上市
2017年已经结束，2018年迎来的就是纯新项目的集中接盘。根据统计，2018年南京各大板块将至少有83家纯新盘计划上市，足以创下近三年来纯新盘上市数量新纪录。
其中，江宁江北依旧是供货大户，仅这两个板块就有20家以上纯新盘。
2018年南京楼市纯新盘总览
如此多的纯新盘扎堆入市，给南京新房市场加大了供货量之外，同时也搅动了整个南京新房市场的房价格局。
根据统计，以上计划上市的83家纯新盘中，楼面地价超过2万元/㎡的楼盘就有29家。而楼面地价不到1万每平的项目仅有14家。
2018年这波项目集中上市，南京的房价格局将重新被调整。看到2018年上市的这些楼盘，那些期待着明年再上车的小伙伴们，特别是一些刚需买房人，真的需要时刻抓紧机会了。
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哥们买房2018-01-02 10:14:00
