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河西，南京的宇宙中心，从来不缺买房人的传奇故事。
6月29日下午，河西南纯新盘正荣滨江紫阙摇号结果已出，共有4507组买房者报名登记，中签率16.1%。预计7月1日（周日）开盘一次性推出745套房源。
而几乎就在一天前，河西的二手房市场也传来了一则消息：“位于河西中部的拆迁安置房小区佳和园，以单价68352元/平成交了！”
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河西中：安置房挂牌价超7万/平与高档小区二手房平起平坐
随后，我在链家网上搜索了一下佳和园小区发现，该小区最近一个月挂牌均价为64788元/平。
而发布的卖房信息中，竟然有房主已经将挂牌单价提到了71284元/平，谁敢把这样的价格跟安置房联系在一起，即便是在河西，也让人无法理解。
单价超7万一平在河西是什么概念呢？从新盘市场来看，受到政府监管的影响，目前河西中部新盘限价45000元/平，河西南新盘限价35000元/平。而从二手房市场来看，河西6月份二手房市场挂牌均价超7万的只有仁恒江湾天成，挂牌均价为70309元/平。
凭什么卖这么贵呢？
名校双学区+位置极佳！
（佳和园地理位置）
其实在南京，每一个天价二手房的背后都有学区的概念，这个在鼓楼区尤为显著。本着一颗给孩子的教育的心，本着不让孩子输在起跑线上的心，“琅力拉小”是每个家长为之奋斗的动力。
（与佳和园一街之隔的琅琊路小学分校）
据了解，佳和园是汇文中学、琅琊路小学分校（科睿小学）的双。并且佳和园位于河西中部万达商圈附近，步行到地铁二号线集庆门大街站仅需10，周边有苏宁睿城、星雨华府等社区，配套齐全，生活气息浓厚。
（佳和园小区附近二手房价格）
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二手房差价大，河西各安置房命运有所不同
河西虽然是大家口中的“富人区”，但其实也有许多安置房，而且主要集中在沙洲街道油坊桥地铁站周边。
（图片来源网络）
那么，位于河西“富人区”的拆迁安置房会有什么不一样吗？
双和园：
（图片来源365）
除了上文中提到的均价逼近7万/平的佳和园以外，雨润大街的双和园也是商业、地铁、学区样样齐全，周围有保利香槟国际、朗诗国际街区等高档小区、同时还有明基医院、滨润汇商业、雨润大街地铁站等配套。
莲花新城小区：
（图片来源安居客）
地理位置在河西南，学区和商业配套就没有河西中那么好了，但是因为离地铁油坊桥站比较近所以交通还算便利。
（二手房价格）
通过6月份这几个安置房小区的二手房挂牌价可以看出，位于河西南的莲花新城小区的挂牌均价比位于河西中的佳和园要少了三分之二。
同在河西，命运就是不一样啊。
但是换言之，现在河西二手房市场倒挂严重，尤其是河西南新盘限价35000元/平，二手房则能卖到五六万一平。因为受到限价的影响，区域内目前新盘库存很多，但开发商什么时候决定上市，谁也不敢确定。可以肯定的是，只要区域内推出新盘就一定会有抢房的局面，像莲花新城小区这种不到3w的二手房价格，对于很多看好河西的刚需买家来说可能会是一种更经济的选择。
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你需要知道的关于安置房的一些“特殊的事”
，安置房与商品房的区别在于产权性质，建设方多为区政府下的建设公司，少有配套的后期物业管理，也就是为什么经常会有住户反映小区内，脏，乱，差，人员素质参差不齐。
第二，即使是上文中提到的天价安置房家和园也不例外，并且相较于商品房而言，安置房的质量也比较差，也有好的安置房，但是还是比较稀少的。
第三，安置房属于共有产权，只有房屋所有权，土地是划拨而不是出让，所以没有缴纳土地出让金，业主没有土地使用权，除了需满五年、进行产权登记并取得房屋所有权证，在交易时还需要缴纳土地出让金。
由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。
最后由于不是正规商品房，办理房产证会比较复杂，极少有项目可以在一年之内办完，大多数情况下，安置房因为土地手续的问题，3-5年，甚至有时长达5年以上才能办理完房产证，此阶段无法落户、孩子也无法按照学区入学。
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哥们买房2018-07-02 14:34:20
